à Montauban

IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL MONTAUBANÀ Montauban, dans un secteur recherché proche du centre-ville et des commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de 5 logements avec extérieurs et stationnements privatifs, idéal pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial.L'immeuble a déjà bénéficié d'importants travaux de restructuration :- toiture neuve,- façades rénovées,- menuiseries double vitrage - assurance dommages-ouvrage,- garanties décennales.Le second œuvre reste à finaliser, offrant à l'acquéreur la possibilité d'optimiser les aménagements, de maîtriser les coûts de finition et de bénéficier d'une stratégie patrimoniale et fiscale intéressante.Composition de l'ensemble :- T2 RDC avec jardin et stationnement 55 m²- Maison type chartreuse T2 avec jardin et stationnement 39 m²- T2 avec balcon et stationnement 55 m²- Duplex T3 avec jardin et stationnement 72 m²- T2 sous combles 47 m²Potentiel locatif estimé :Location nue environ 2 890 € CC / moisLocation meublée environ 3 350 € CC / moisSoit près de 40 000 € de revenus annuels estimés.Les atouts du projet :Immeuble déjà restructuré sur le gros œuvreExtérieurs privatifs et stationnementsPetite copropriétéFort potentiel de valorisationDéficit foncierProduit rare sur le secteurProjet particulièrement adapté à :investisseurs,marchands de biens,création de patrimoine locatif,exploitation meublée ou longue durée.Les biens sont vendus en l'état avec second œuvre restant à réaliser.