à Montauban

Immeuble de rapport locatif en plein cœur de Montauban Opportunité d'investissement Situé en centre-ville de Montauban, à proximité immédiate de la place Nationale, cet immeuble de rapport locatif représente une opportunité pour les investisseurs recherchant un bien générateur de revenus.Description du bien :Surface totale : 311 m² répartis sur 4 niveaux.Composition :Rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux loués, offrant une visibilité optimale en centre-ville.1er étage : 2 appartements (dont 1 actuellement loué et 1 vide, idéal pour une réhabilitation rapide).2ème étage : Un plateau aménageable pour créer 2 nouveaux logements, augmentant ainsi le potentiel locatif.3ème étage : 2 appartements loués, assurant des revenus immédiats.Combles : Espace supplémentaire à valoriser selon vos projets.De la rénovation et du potentiel :Dernière rénovation en 1987 : prête à accueillir vos projets de modernisation.Revenu locatif actuel : 4 333 €/mois (soit 51 960 €/an), avec un potentiel d'augmentation grâce à la création de 2 logements supplémentaires.Localisation stratégique : Proximité des commerces, des transports et des services publics, garantissant une forte attractivité locative.Potentiel d'évolution :Cet immeuble offre une rentabilité immédiate tout en permettant une optimisation future grâce à la création de logements supplémentaires. Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou un promoteur.Dossier complet disponible en agence Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou pour obtenir plus d'informations.