Terrain 927 m² à Le Port

Vous recherchez le compromis parfait entre tranquillité, environnement verdoyant et proximité des commodités ? Découvrez cette superbe parcelle idéalement située dans le secteur très prisé de Piton Saint-Leu, à environ 300 mètres d'altitude. À moins de 10 minutes de la Route des Tamarins et à seulement 2 minutes de l'hypercentre, ce terrain vous offre un cadre de vie paisible tout en vous garantissant un accès immédiat aux écoles, commerces et services. ? Les atouts majeurs du terrain : Superficie généreuse : 927 m² au total, offrant un bel espace extérieur. Surface exploitable : Environ 600 m² de surface constructible (le reste, d'environ 330 m² en zone N, garantit la préservation de votre tranquillité). Configuration idéale : Terrain plat et entièrement piscinable. Potentiel visuel : Belle possibilité de dégager une vue mer depuis l'étage de votre future construction. Praticité : Raccordement direct au réseau de tout-à-l'égout. ? Réglementation d'urbanisme (Zone UC / UCA) : De très belles possibilités de construction s'offrent à vous grâce à des règles d'urbanisme souples : Emprise au sol maximale : 50 %. Hauteur de construction autorisée : Jusqu'à 6 m à l'égout et 9 m au faîtage. ? Un fort potentiel pour votre projet immobilier : Que vous envisagiez d'y bâtir la résidence principale de vos rêves ou une belle résidence secondaire, ce terrain s'adapte à vos ambitions. Pour les investisseurs :Ce lot présente une excellente configuration pour un projet locatif (possibilité de construire deux maisons distinctes). De plus, c'est un investissement stratégique puisqu'il est éligible à la défiscalisation IS Girardin (Article 244 quater W). Une véritable opportunité de concrétiser votre projet de construction dans un cadre de vie privilégié, entre mer et nature. ? N'attendez plus pour venir découvrir son potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et discuter de votre projet. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : José STANCA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894206317 ST PIERRE RCP 894206317