Maison familiale en parfait état avec studio indépendant à Aytré!

EXCLUSIVITÉ ORPI! Située dans un quartier résidentiel calme et très recherché d'Aytré, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, tout en offrant un accès rapide à La Rochelle, découvrez cette maison parfaitement entretenue d'environ 132 m² habitables sur une parcelle de 412 m². Le bien bénéficie d'un confort thermique optimal : il est entièrement climatisé (pompe à chaleur réversible air/air) et équipé d'un chauffage par radiateurs (pompe à chaleur air/eau). Côté jour : - Salon cathédrale avec une belle hauteur sous plafond et poutres apparentes. - Une grande mezzanine avec un vaste dressing prête à s'adapter à toutes vos envies (4e chambre, bureau pour le télétravail ou salle de jeux). - Une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour grand ouvert sur le jardin et une terrasse exposés Sud-Ouest. - Une agréable terrasse couverte donnant également sur le jardin, idéale pour vos repas en famille et facilement aménageable en véranda. Côté nuit : - Trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé. - Un cellier / buanderie pratique, offrant la possibilité de créer une seconde salle de bains avec WC. Côté jardin, stationnement et extérieurs - Un jardin entièrement clôturé, idéal pour profiter de l'extérieur en toute intimité et en toute sécurité. - Un abri de jardin, parfait pour stocker vos outils et faire office de garage à vélos ou motos. - Deux places de parking, une entièrement clôturée et sécurisée et une dédiée côté rue. Le vrai "plus" : Un studio indépendant de 19 m² Entièrement neuf et climatisé, ce studio indépendant est un atout rare sur le marché. Il est idéal pour recevoir vos proches en toute intimité, loger un adolescent, ou générer un revenu locatif (rendement d'un minimum de 580 €/mois à l'année, avec un potentiel supérieur en location saisonnière). Aucun travail à prévoir ! Un bien clé en main, rare sur le secteur, qui n'attend plus que vos valises. Référence agence : 637