Studio avec balcon & vue exceptionnelle sur les Salins, la m

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne [Coordonnées masquées] Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Au coeur d'un environnement privilégié, découvrez ce charmant studio cabine situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien à l'année, piscine et solarium.
Offrant une vue panoramique remarquable sur les salins de Gruissan, la mer de la Vieille Nouvelle, le chenal ainsi que le massif du Canigou en toile de fond, ce bien bénéficie d'un cadre de vie rare et recherché. Depuis le balcon, protégé du vent du nord, vous profitez d'un panorama exceptionnel mêlant mer, nature préservée et montagnes.
Un investissement locatif sécurisé
Le bien est actuellement occupé par sa propriétaire âgée qui souhaite vendre tout en demeurant locataire pendant une période à définir, jusqu'à son départ en maison de retraite ou lorsque son état de santé ne lui permettra plus de rester à domicile. Loyer mensuel: 500 EUR.
Descriptif du bien

Surface Loi Carrez : 20,71 m2
Surface au sol totale : 25,71 m2
Balcon : 5 m2

Composition :

Entrée avec coin cabine : 3,80 m2
Salle d'eau avec douche et WC : 2,61 m2
Séjour avec cuisine aménagée et équipée : 14,30 m2
Balcon de 5 m2 offrant une vue exceptionnelle

Situé au premier et dernier étage, l'appartement profite également d'un solarium au niveau supérieur. Celui-ci a été entièrement isolé, apportant un confort thermique supplémentaire au logement.
Les plus

Vue panoramique sur les salins de Gruissan, la mer de la Vieille Nouvelle, le chenal et le Canigou
Résidence sécurisée avec gardien à l'année
Piscine
Solarium - orientation Sud & Ouest
Place de parking privative
Cuisine entièrement aménagée et équipée
Environnement calme et agréable
Premier et dernier étage
Investissement locatif immédiat avec locataire en place

Informations financières

Loyer mensuel : 500 EUR
Charges de copropriété : 995 EUR / an
Taxe foncière : 800 EUR / an

Informations techniques

Année de construction : 1982
Menuiseries simple vitrage

Performance énergétique

DPE : Classe C (202 kWh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre : Classe A ( 7 kg CO2/m2/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 EUR et 800 EUR par an
Ballon électrique 100 L
Chauffage électrique
Menuiseries simple vitrage

Rare sur le secteur, ce studio cabine séduira les investisseurs en quête d'un placement patrimonial de qualité. Son emplacement privilégié, sa vue spectaculaire sur les salins, la mer, le chenal et le Canigou, ainsi que la présence d'une locataire déjà en place, en font une opportunité particulièrement attractive à Gruissan!
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite!
Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne
Tél: [Coordonnées masquées] Conseillère Immobilier RSAC 985307842

3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -