11 pièces - 211 m² (2 maisons) - Baguer-Pican (35120)

COUP DE CŒUR AUX PORTES DE DOL-DE-BRETAGNE

Vianney MALAPERT megAgence vous propose, à seulement 4 minutes de Dol-de-Bretagne et de toutes ses commodités, avec un accès rapide à la N176 permettant de rejoindre Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel en moins de 25 minutes, cette belle propriété familiale de plus de 210 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant.

L'ensemble se compose d'une maison principale lumineuse offrant une agréable pièce de vie avec poêle à granulés ouverte sur la cuisine, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, ainsi que plusieurs chambres à l'étage.

Une seconde habitation indépendante, reliée à la maison et accessible PMR, complète l'ensemble. Elle dispose de sa propre entrée, d'une spacieuse pièce de vie et de trois chambres, offrant de nombreuses possibilités : logement familial, accueil intergénérationnel, activité professionnelle ou revenu locatif.

À l'extérieur, le jardin paysagé, arboré et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez également d'une terrasse couverte conviviale et d'une piscine hors-sol exposée plein sud.

Les prestations renforcent encore l'attractivité du bien : 16 panneaux solaires, deux ballons thermodynamiques, climatisation air-système, tout-à-l'égout et excellente performance énergétique.

Un bien rare alliant espace, confort, tranquillité et proximité immédiate de Dol-de-Bretagne et des grands axes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 464 800 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 447 800 €
Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 3,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Vianney MALAPERT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 800 701 781