935 000 €

90 m²

4 pièces

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La Baule Face mer en étage élevé,
Appartement 4 pièces (rénovation intégrale en 2026), offrant des prestations contemporaines, des matériaux de qualité et de nombreux rangements réalisés sur mesure.
Situé dans une résidence avec ascenseur, face à la mer et aux pins, ce bien lumineux bénéficie d'un environnement privilégié et d'une agréable exposition sud.
L'appartement se compose d'une entrée avec placards aménagés, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires équipées de placards, d'un WC suspendu avec lave-mains, d'une seconde salle d'eau, ainsi que d'un vaste séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon exposé plein sud. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
Les prestations soignées, l'agencement optimisé et l'absence de travaux à prévoir permettent une installation immédiate.
Un GARAGE DOUBLE, particulièrement recherché dans le secteur, ainsi qu'une cave complètent ce bien rare à la vente.
Pas de procédure en cours, charges annuelles de copropriété 2320€, 48 lots principaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence: 626
Bien en copropriété. Nombre de lots : 48. Charges de copropriété : 2320 €.
Honoraires d'agence de 3.89% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 090 € - 1 510 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon la baule-escoublac appartements avec ascenseur la baule-escoublac appartements avec garage la baule-escoublac achat appartement la baule-escoublac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr