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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Propriété au calme - 5 chambres - T3 attenant - garage XXL - piscine - à MARMANDE (47)
— Marmande 47200 —
Nos partenaires locaux
A MARMANDE
Au cœur d'un parc paysager entièrement clos de plus de 4060 m², cette villa d'architecte séduit immédiatement par l'élégance de ses lignes, ses volumes spectaculaires, sa luminosité omniprésente et son niveau d'équipement haut de gamme avec vue panoramique dégagée sans aucun vis-à-vis.
Située sur les hauteurs, dans un environnement résidentiel recherché, au calme, cette somptueuse propriété contemporaine entièrement rénovée développe des prestations rares sur le secteur.
Un espace de vie sur 358m² habitables, la propriété bénéficie également des espaces annexes, offrant un confort de vie exceptionnel et une modularité remarquable.
LA MAISON PRINCIPALE :
Elle s'articule autour d'une majestueuse pièce de réception de près de 100 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur et sa superbe hauteur sous plafond.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie.
L'espace nuit propose, deux suites parentales avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, un bureau.
Une salle de bain, deux WC séparés, une buanderie.
L'APPARTEMENT :
- Cuisine ouverte
- Séjour
- Une salle d'eau
- Deux chambres
- WC indépendants
Parfaitement indépendant et séparé par un élégant patio, l'appartement de type 3 avec climatisation réversible complète la propriété. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis dans un confort absolu, mais offre également un fort potentiel de rendement locatif ou d'activité professionnelle.
Pensée pour une qualité de vie incomparable, la propriété dispose d'un espace détente comprenant :
- Une terrasse d'environ 200 m²
- Une piscine 14 x 4 m avec traitement automatisé
- Un pool housse entièrement équipé
- Jacuzzi
- Salle de sport
- Cuisine d'été
- Garage pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules
- Cave
- Atelier
LES PLUS :
- Bonne performance de l'isolation
- Performance énergétique DPE:B / GES:A
- Chauffage au sol par pompe à chaleur pour la maison principale
- Climatisation réversible
- Aspiration centralisée
- Panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire
- Domotique complète
- Vidéosurveillance
- Portails motorisés avec accès par empreinte digitale
- Eau de puits pour l'alimentation extérieure
Aucun travaux à prévoir.
Une propriété rare sur le marché de Marmande, alliant prestige, discrétion, technologie et confort absolu, dans l'un des emplacements les plus recherchés du secteur.
Restant disponible pour la visite, Laure Labardin [Coordonnées masquées]
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956829
Au cœur d'un parc paysager entièrement clos de plus de 4060 m², cette villa d'architecte séduit immédiatement par l'élégance de ses lignes, ses volumes spectaculaires, sa luminosité omniprésente et son niveau d'équipement haut de gamme avec vue panoramique dégagée sans aucun vis-à-vis.
Située sur les hauteurs, dans un environnement résidentiel recherché, au calme, cette somptueuse propriété contemporaine entièrement rénovée développe des prestations rares sur le secteur.
Un espace de vie sur 358m² habitables, la propriété bénéficie également des espaces annexes, offrant un confort de vie exceptionnel et une modularité remarquable.
LA MAISON PRINCIPALE :
Elle s'articule autour d'une majestueuse pièce de réception de près de 100 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur et sa superbe hauteur sous plafond.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie.
L'espace nuit propose, deux suites parentales avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, un bureau.
Une salle de bain, deux WC séparés, une buanderie.
L'APPARTEMENT :
- Cuisine ouverte
- Séjour
- Une salle d'eau
- Deux chambres
- WC indépendants
Parfaitement indépendant et séparé par un élégant patio, l'appartement de type 3 avec climatisation réversible complète la propriété. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis dans un confort absolu, mais offre également un fort potentiel de rendement locatif ou d'activité professionnelle.
Pensée pour une qualité de vie incomparable, la propriété dispose d'un espace détente comprenant :
- Une terrasse d'environ 200 m²
- Une piscine 14 x 4 m avec traitement automatisé
- Un pool housse entièrement équipé
- Jacuzzi
- Salle de sport
- Cuisine d'été
- Garage pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules
- Cave
- Atelier
LES PLUS :
- Bonne performance de l'isolation
- Performance énergétique DPE:B / GES:A
- Chauffage au sol par pompe à chaleur pour la maison principale
- Climatisation réversible
- Aspiration centralisée
- Panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire
- Domotique complète
- Vidéosurveillance
- Portails motorisés avec accès par empreinte digitale
- Eau de puits pour l'alimentation extérieure
Aucun travaux à prévoir.
Une propriété rare sur le marché de Marmande, alliant prestige, discrétion, technologie et confort absolu, dans l'un des emplacements les plus recherchés du secteur.
Restant disponible pour la visite, Laure Labardin [Coordonnées masquées]
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956829
Référence: 340931262103
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Propriété au calme - 5 chambres - T3 attenant - garage XXL - piscine - à MARMANDE (47)
795 000 €
Voir aussi :
maisons avec garage marmande
maisons à vendre marmande
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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