Lafrançaise, 82130 , Tarn et Garonne. Maison plain-pied 82 m², 5 Pièces , 3 chambres avec jardin privatif et garage fermé

Lafrançaise, 82130 , Tarn et Garonne . Maison plain-pied , 5 Pièces , 3 chambres avec jardin privatif en centre ville et garage fermé 2 places, cave. le tout entièrement clos .

Unique et rare maison indépendante située en plein bourg, mais avec des vues dégagées sur la nature environnante, quartier calme, écoles et tous commerces à pieds . Avec:
- 3 chambres respectivement: 8,22 m², 13,82 m², 9,58 m².
- 1 SDB avec WC et placards de 4,5 m²,
- 1 cuisine ouverte sur salon de: 12,02 m²,
- 1 Salon de 18,92 m², climatisé
- 1 cave avec chauffage central de 25 m²,
- 1 garage double de 35 m², avec deux portails électriques

Accès: Villa centre-ville avec tous commerces et services à pieds, , 10 Min. à pied du centre de loisirs nautique sur le lac naturel de Lafrançaise, avec guinguette et agrès nautiques et ballades à pied autour du lac...
En voiture: 15 MIn. de Montauban, 20 Min de la gare de Montauban et 25 Minutes de la future gare LGV à Bressols.
20 Minutes autoroute A20. 45 Minutes de l'aéroport International de Toulouse-Blagnac.

ATTENTION: La plupart des photos exposées ont pu être légèrement "améliorées" par rapport à la réalité. Ces "améliorations " sont faisables et accessibles facilement à des particuliers sans faire appel à des professionnels , et donc pour un coût minimum. Pour information et dans un souci de transparence et de probité en respectant la Loi Hoguet sur le devoir de transparence qui régit les publications et transactions immobilières.

Prix affiché : 197600 euros + Frais d'agence à charge acquéreur de seulement 4%, soit + 7600 euros. Soit un total sauf frais de notaire en sus: 197600 euros TTC ( Frais réduits des frais de notaire calculés sur le montant de 190000 euros.)

DPE: E , soit 269 Kwh./ m²/An
GES: E, soit 60 Kg Co2 / m² / An
Audit : Suggère d'attenindre : A et A en une fois.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340 euros et .3210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2582E1902265J

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Henri STREF, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Henri STREF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTAUBAN 917 588 212 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453 870 -Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Henri STREF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTAUBAN 917 588 212 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr