Maison T7 ( 5 ch ) 162 m2 avec garage, terrasse et cave

Clermont ( secteur Cote-Blatin / Jardin Lecoq ) . Idéalement située, à 10min à pieds du centre-ville, au calme dans une rue peu passante, proche commodités, tous transports, écoles et universités , je vous invite à découvrir cette belle et lumineuse maison familiale de 162 m2 habitables ( 7 pièces -5 ch ) élevée sur 3 niveaux avec garage, terrasse, sous-sol et cave.
Au rez-de-chaussée ( surélevé ), elle se compose d'une entrée avec sol granito et belle hauteur sous plafond, wc avec lavabo, magnifique pièce de vie sur 3 expositions avec séjour sur parquet et poêle à bois ( 30.2m2), cuisine semi-ouverte toute équipée avec ilot central (12m2) et salle à salle à manger ( 14,6m2). Accès terrasse.
Au 1er : palier, un bureau, 3 chambres sur parquet avec placards, salle de bains avec wc.
Au 2ème : palier, une chambre, une salle d'eau avec wc, un bureau et un grenier mansardés.
Au sous-sol ( semi enterré ) : une buanderie ( 20m2 ), un espace atelier ( ou local vélos ), une cave gravillonnée ( 14m2 ).
Un garage attenant, une terrasse couverte à l'abri des regards avec un appentis et végétation ( fruitiers ) complètent ce bien.
La maison est équipée de menuiseries pvc double vitrage, porte de garage motorisée.
Chauffage mixte : gaz à condensation + poêle à bois. DPE D.
Par son emplacement, son agencement et sa distribution ce bien peut aussi favoriser un double projet : habitat et exercer une activité libérale sous le même toit.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat 454889 LVL. Prix 469000 euros ( honoraires charge vendeur ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr