Bel appartement 88 m2 - 1er étage avec ascenseur - 3 chambres - caves - box et parkings VE sous-sol

Idéalement situé au premier étage d'une copropriété édifiée en 1991, calme et sécurisée, équipée d'un ascenseur, venez découvrir ce superbe appartement d'une surface privative totale de 87,93 m2 (Loi Carrez). Grâce à son agencement fonctionnel et ses beaux volumes, ce logement traversant offre un cadre de vie lumineux et des belles prestations. Devenez propriétaire d'un logement particulièrement économe A (DPE) A (GES).

Se compose comme suit :
- une pièce de vie chaleureuse (23 m2 environ)
- une cuisine fonctionnelle équipée avec accès au balcon
- 3 chambres configurables selon vos besoins (11, 12 et 13 m2 environ)
- une salle d'eau récente
- un WC suspendu séparé avec lave mains

Partie technique :
- Ascenseur.
- Pompe à chaleur (PAC) réversible air/air.
- Chauffe-eau thermodynamique.
- VMC SF
- Fenêtres oscillo-battantes en PVC double vitrage et volets roulants.
- DPE A (factures d'énergie très douces, estimées entre seulement 570 € et 820 € par an).

Rare sur le marché, le bien dispose d'annexes exceptionnelles et sécurisées au sous-sol :
- Stationnement XXL : Un double emplacement en enfilade idéal pour garer deux voitures en toute sérénité.
- Stationnement Électrique dédié : Une place de parking supplémentaire équipée d'une prise renforcée, parfaite pour recharger votre véhicule électrique ou hybride rechargeable.
- Stockage & Sécurité : Un box fermé sous clé pour sécuriser vos équipements de valeur (motos, vélos, outillage) ainsi que deux caves privatives pour un espace de stockage optimal.

Le bâtiment profite d'une situation géographique privilégiée à la croisée de toutes les commodités.
- Accessibilité Autoroutes : Accès rapide et fluide aux axes autoroutiers majeurs (A35 et A36), vous connectant efficacement en direction de Colmar, Strasbourg, Belfort ou encore de la frontière suisse (Bâle-Mulhouse).
- Proximité des Écoles : Parfait pour les familles, le quartier propose une excellente sectorisation avec des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées accessibles à quelques minutes à pied ou en transports en commun.
- Attractivité Touristique & Culturelle : Plongez au cœur du dynamisme de la région ! Vous vous situez à proximité du centre historique de Mulhouse, de ses célèbres musées d'envergure internationale (la Cité de l'Automobile, la Cité du Train, Parc des Expositions), du réputé Parc Zoologique et Botanique, et à quelques minutes des premiers panoramas de la route des vins d'Alsace.

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Cette annonce référence 338338 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA DE OLIVEIRA (EI) immatriculé au RSAC de MULHOUSE (68100) sous le numéro 81427351200024.

Prix du bien : 137 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 3 410,32 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025
Score DPE : 60 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr