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Immeuble a fort potentiel - lagny-sur-marne
— Lagny-Sur-Marne 77400 —
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Situé sur la commune très recherchée de Lagny-sur-Marne, cet immeuble rare offre deux logements distincts, de beaux volumes et un beau potentiel de valorisation, le tout sur un terrain de 780 m².
Maison principale – 127 m² sur deux niveaux
Spacieuse et lumineuse, elle se compose de :
• Un séjour / salon convivial - salle à manger avec cheminée
• Une cuisine indépendante
• 2 grandes chambres dont 1 avec dressing
• & une 3ème chambre cosy
• 1 salle d'eau + 1 salle de bains à chaque niveau
• 1 WC sur chaque niveau
• Une buanderie
• Une grande terrasse extérieure, idéale pour les beaux jours
Des espaces bien pensés, baignés de lumière, parfaits pour une famille.
Appartement indépendant – Sous-sol aménagé / rez-de-jardin
Un 3 pièces entièrement aménagé avec :
• Accès direct au jardin
• Idéal pour un revenu locatif, une profession libérale ou un logement indépendant (famille, adolescent, location)
Stationnement & annexes
• Grand garage de 58 m² avec cave
• Second garage de 23 m²
• Nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement
Terrain & potentiel
• Terrain de 780 m²
• Environ 300 m² détachables, permettant la construction d'une maison de 4 à 5 pièces (PLU étudié)
• Fort potentiel d'extension, de division ou d'investissement
Les +
• Deux logements indépendants
• Espaces lumineux
• Gros potentiel patrimonial
• Opportunité rare sur le secteur
Un bien aux multiples possibilités : résidence principale + locatif, investissement, projet familial ou promotion immobilière : )
Cette annonce référence 338243 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GOUEFFON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 87832065400014.
Prix du bien : 479 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison principale – 127 m² sur deux niveaux
Spacieuse et lumineuse, elle se compose de :
• Un séjour / salon convivial - salle à manger avec cheminée
• Une cuisine indépendante
• 2 grandes chambres dont 1 avec dressing
• & une 3ème chambre cosy
• 1 salle d'eau + 1 salle de bains à chaque niveau
• 1 WC sur chaque niveau
• Une buanderie
• Une grande terrasse extérieure, idéale pour les beaux jours
Des espaces bien pensés, baignés de lumière, parfaits pour une famille.
Appartement indépendant – Sous-sol aménagé / rez-de-jardin
Un 3 pièces entièrement aménagé avec :
• Accès direct au jardin
• Idéal pour un revenu locatif, une profession libérale ou un logement indépendant (famille, adolescent, location)
Stationnement & annexes
• Grand garage de 58 m² avec cave
• Second garage de 23 m²
• Nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement
Terrain & potentiel
• Terrain de 780 m²
• Environ 300 m² détachables, permettant la construction d'une maison de 4 à 5 pièces (PLU étudié)
• Fort potentiel d'extension, de division ou d'investissement
Les +
• Deux logements indépendants
• Espaces lumineux
• Gros potentiel patrimonial
• Opportunité rare sur le secteur
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Cette annonce référence 338243 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GOUEFFON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 87832065400014.
Prix du bien : 479 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 338243
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble a fort potentiel - lagny-sur-marne
479 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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