Restaurant Bar Traiteur — Cadre guinguette bord d'étang — 350 m2 — Grand Annecy (74)

Au cœur du Grand Annecy, à quelques minutes du lac d'Annecy. Fonds de commerce d'un restaurant-bar-traiteur en activité, exploité dans un cadre paysager unique en bordure d'étang. 350 m2 de bâti, plus de 1 200 m2 de terrain, grand logement de fonction, licence IV, bail commercial refait en janvier 2025.
LE CADRE Un site exceptionnel en bord d'étang et vue Montagnes, sur la commune de Montagny-les-Lanches (74600), au cœur du Grand Annecy. La parcelle bénéficie d'une situation paysagère remarquable : étang, jardin, vue dégagée. Le secteur, classé en zone A avec dispositif STECAL Nt11, autorise les extensions et aménagements liés à l'activité de restauration.
LES ESPACES: 350 m2 PENSÉS POUR LA POLYVALENCE

Salle principale vitrée et lumineuse, charpente bois apparente : 52 places
Salle bar avec pierre apparente, mange-debout, ambiance bistrot
Salle restaurant aux finitions soignées, cave à vin éclairée
Terrasse couverte sous pergola, en surplomb de l'étang
Terrasse bord d'eau / ponton : 48 à 50 couverts
Espace bar extérieur / brasero avec tables hautes sur ponton adjacent à l'étang
Jardin guinguette avec chaises longues
Capacité estivale : 100 à 120 couverts par service
Entrées indépendantes entre les espaces
10 terrains de pétanques aménagés

LE LOGEMENT DE FONCTION Logement de fonction inclus dans l'exploitation: atout majeur du dossier. Il permet de loger un chef ou un second sur place, levant l'une des principales difficultés du secteur en zone tendue : le recrutement et la stabilisation des profils-clés.
L'OUTIL DE TRAVAIL

Licence IV
Grande Cuisine professionnelle entièrement équipée
Matériel et mobilier de salle / terrasse inclus
Parking avec nombreuses places
10 terrains de pétanque (atout différenciant pour la clientèle saisonnière et événementielle)
Équipe en place : couple d'exploitants et chef (cédant) second,et serveuse expérimentée (souhaitant poursuivre avec le repreneur), 4 saisonniers l'été (conditions sur demande)

LES CONDITIONS

Prix : 750 000 € FAI 
Bail commercial refait en janvier 2025 
Loyer inférieur à 6 % du chiffre d'affaires : ratio rare dans le secteur de la restauration
Cession de fonds de commerce : incorporels (clientèle, achalandage, droit au bail, enseigne, licence IV) + corporels (matériel, mobilier, agencements). Stocks hors cession. 

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Données comptables, bail, états techniques et présentation détaillée du fonctionnement disponibles sur demande, après signature d'un accord de confidentialité et qualification du dossier acquéreur.
CONTACT Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -