Bastide - duplex d'exception de 123 m² - 4 chambres - terrasses - parking

BORDEAUX BASTIDE - DUPLEX D'EXCEPTION DE 123 M² - 4 CHAMBRES - TERRASSES - PARKING Au coeur du quartier prisé de la Bastide, dans la résidence recherchée "L'Autre Quai", découvrez ce magnifique appartement duplex de 123,31 m² Carrez situé au 4ème et dernier étage. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter d'un quotidien particulièrement agréable : tram A et E "Stalingrad" à seulement 5 minutes à pied, commerces des allées de Serr accessibles en quelques minutes, écoles maternelle et primaire Nuyens à proximité immédiate, sans oublier le Parc aux Angéliques et les quais de Bordeaux accessibles à pied. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Le premier niveau s'organise autour d'une vaste pièce de vie de près de 48 m² comprenant un séjour lumineux de plus de 40 m² et une cuisine entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une superbe terrasse de 37 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement de l'appartement et idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, un remarquable palier de 17,25 m² offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque, un coin lecture ou un espace de télétravail. L'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de sa propre terrasse privative. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. L'appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Côté confort, il bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, d'une climatisation réversible à l'étage ainsi que d'un classement énergétique performant (DPE : C). Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Une seconde place peut également être acquise en complément. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et qualité de vie à quelques minutes seulement du centre historique de Bordeaux. (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 381 lots - dont 160 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2672 euros.