PORTET-SUR-GARONNE Villa d'architecte de 223 m² avec piscine

PORTET-SUR-GARONNE - Centre-ville, quartier résidentiel recherché Dans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques pas des bords de Garonne, découvrez cette élégante villa bourgeoise de 1973, conçue par un architecte toulousain. Développant 223 m² habitables sur trois niveaux, elle est implantée sur une parcelle de 717 m² entièrement clôturée, arborée et agrémentée d'une piscine sécurisée. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires et infrastructures sportives, cette propriété offre un cadre de vie paisible et recherché, parfait pour une famille. Au rez-de-chaussée : -Spacieux hall d'entrée ; -Cuisine indépendante ; -Vaste séjour/salle à manger de près de 60 m² avec cheminée ; -Accès direct à la terrasse et à l'espace extérieur avec barbecue ; -WC indépendant ; -Accès à la cave en sous-sol ; -Double garage avec nombreux espaces de rangement. Au premier niveau : -Deux belles chambres avec parquet bois ; -Dressing ; -Salle de bains avec douche ; -WC indépendant. Au deuxième niveau : -Palier en mezzanine surplombant l'entrée ; -Deux grandes chambres avec parquet bois, chacune équipée de son dressing ; -Bureau ; -Salle de bains ; -WC indépendant ; -Accès à des combles aménagés pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau ou un espace détente. Prestations complémentaires : Climatisation dans le séjour et une chambre ; Chauffage au gaz ; Portail motorisé ; Arrosage automatique ; Piscine sécurisée en résine de 8 x 4 m. Une maison de caractère aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un secteur particulièrement apprécié. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4144 euros et 5600 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr