Maison 105 m² à Charleville-Mezieres

Iad France - Rubis Wolski vous propose : Maison de 105 m² - Rénovée - 3 Chambres + Bureau - Sur 2 étages

Secteur : Quartier de Mohon, proche écoles et commerces.
Terrain : 400 m² (clos et piscinable)

Découvrez cette charmante maison en briques de 1949, répartie sur deux étages et ayant bénéficié d'une rénovation complète. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, elle offre des volumes généreux, une excellente luminosité et des prestations techniques de qualité. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Au Rez-de-Chaussée :

o Une superbe pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière, idéale pour les moments en famille.

o Un WC indépendant avec lave-mains (2,27 m²).

Au 1er Étage :

o Une grande chambre parentale à l'avant de 14,8 m².

o Une seconde chambre confortable au milieu de 12,06 m².

o Une grande salle de bain familiale de près de 10 m² (9,86 m²).

Au 2ème Étage (Hauteurs > 1m80) :

o Une troisième chambre accueillante à l'arrière de 9,28 m².

o Une pièce supplémentaire à l'avant de 6,02 m², l'espace idéal pour aménager un bureau de télétravail, un dressing sur mesure ou une salle de jeux.

? Les extérieurs & Annexes

Le tout est édifié sur une parcelle close de 400 m² offrant un superbe potentiel : une belle terrasse pour vos repas d'été, un coin potager pour les amoureux de nature, un abri de jardin pratique et un garage fermé. Le terrain est entièrement piscinable.

? Les prestations techniques (Le confort absolu) :

o Clé en main : Double vitrage intégral et isolation phonique renforcée pour un calme parfait.

o Maison connectée : Installation fibre optique avec prises réseau dédiées à tous les étages. Un indispensable aujourd'hui pour le télétravail et les loisirs numériques.

o Rangements : Nombreux placards intégrés optimisés.

o Chauffage : Système centralisé au gaz, performant et économique.

o Taxe foncière : 1 600 ¤ / an.

Le 'Plus' Clé en main : Un package d'équipements inclus !

Pour vous faciliter une installation en toute sérénité, la maison est vendue avec de nombreux équipements de valeur inclus dans le prix (four de la cuisine, tondeuse pour le jardin, ainsi que certains éléments de mobilier). Une véritable opportunité 'prête à vivre' sans frais supplémentaires à prévoir à l'emménagement !

Une maison saine, parfaitement connectée et clé en main, idéale pour un jeune couple, des actifs en télétravail ou une famille en quête de confort.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33390502)