Appartement 40m² à montreuil

En plein coeur du Bas-Montreuil, à la limite de Vincennes, à deux pas de la place de la République et de ses commerces, découvrez cet appartement de 3 pièces de 40,45 m² situé en rez-de-chaussée d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu. L'appartement séduit par son agencement en étoile particulièrement optimisé, sans aucune perte de place, ainsi que par sa belle hauteur sous plafond qui renforce la sensation d'espace. Traversant, il bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée et d'un calme appréciable. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau avec fenêtre et de WC séparés. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec son parquet et son carrelage esprit carreaux de ciment, apportant caractère et authenticité à l'ensemble. Une cave ainsi qu'un local vélos dans une cour sécurisée complètent ce bien. La copropriété est soignée et bien entretenue. Très fonctionnel, cet appartement offre un potentiel d'aménagement intéressant. Sa configuration permet notamment d'envisager facilement une transformation en spacieux 2 pièces selon vos besoins. Concernant la performance énergétique, le logement est classé G. Un devis d'isolation est toutefois à la disposition des acquéreurs afin d'accompagner leur projet de rénovation énergétique et d'en évaluer précisément le coût. L'emplacement recherché, à la frontière de Vincennes, la proximité immédiate des transports et des commerces ainsi que la rareté de ce type de bien sur le secteur en font une belle opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial. Situation géographique privilégiée : à quelques minutes à pied du métro Robespierre, dans un environnement vivant, calme et très recherché. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr