Duplex T4 lumineux avec balcon, garage et parking au calme

Venez découvrir ce magnifique duplex lumineux et au calme, offrant une surface de 91 m² habitables pour 114 m² au sol. Idéalement doté d’un balcon, d’un garage et d’une place de parking, ce bien se situe dans l’agréable commune de Rountzenheim, sur la ligne ferroviaire Strasbourg - Lauterbourg.

***Quelques photos modifiées par l’IA afin de pouvoir mieux vous projeter

Prendre place au premier étage d’un petit immeuble à taille humaine de seulement six logements, au sein d'une copropriété saine de onze propriétaires répartis sur deux bâtiments, vous garantit un cadre de vie particulièrement paisible.

Dès l’entrée, un dégagement dessert chaleureusement chaque pièce et vous fera vite découvrir un espace astucieusement optimisé. Sous l’escalier, un meuble fabriqué sur mesure offre d’innombrables rangements tout en apportant un cachet indéniable à cette entrée. Avant de partir, un dernier coup d’œil au miroir juste en face vous permettra d'apprécier une autre astuce, puisqu'il cache lui aussi un placard intégré. Pour parfaire la fonctionnalité de ce niveau, une buanderie pratique vous permettra de stocker aisément tous vos produits d’entretien.

La visite se poursuit vers une belle cuisine entièrement équipée, dotée d'un lave-vaisselle, d'une plaque à induction, d'un réfrigérateur, d'un congélateur ainsi que d’une table intégrée. Dans le prolongement, l’espace de vie très lumineux de 25 m² s’ouvre directement sur un agréable balcon de 8 m² équipé d’un store banne et bénéficiant de peu de vis-à-vis. Une belle chambre de 11 m², une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau, offrant ainsi le confort d'une véritable vie de plain-pied.

À l’étage, vous accéderez à un espace nuit chaleureux qui se compose de deux chambres lumineuses de 8 m² et 10 m², soit respectivement 13,7 m² et 15,7 m² au sol. La plus grande de ces chambres est d’ailleurs dotée d’une climatisation réversible. Une grande salle d’eau ainsi qu’un dressing complètent idéalement ce niveau qui pourrait être destiné uniquement aux enfants.
Côté prestations, cette construction de 2008 assure votre confort au quotidien grâce à des fenêtres en PVC double vitrage et, pour le chauffage, une chaudière individuelle au gaz à condensation neuve, installée en 2024 et branchée sur radiateurs.

Parfaitement adapté pour une famille avec deux enfants, l’immeuble se situe en toute sécurité au fond d’une impasse. Un parking et un garage complètent ce bien. La copropriété est parfaitement gérée, sans aucune procédure ni impayé, et les charges intègrent directement l’eau froide, l’électricité des communs ainsi que l’entretien des espaces verts.

Idéalement située à proximité de la gare et de l’autoroute Strasbourg-Lauterbourg, cette adresse vous permettra de trouver toutes les commodités nécessaires à deux pas, dans le village voisin de Roeschwoog.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER
Conseillère en immobilier
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