Maison 75 m² à Mazinghien

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Longère Rénovée à Mazinghien – Confort 2024 & Potentiel d'évolution

Vous recherchez le cachet de l’ancien sans les soucis énergétiques ? Découvrez cette longère située au calme à Mazinghien, alliant confort moderne, équipements neufs et un volume rare sur le secteur !

LES POINTS FORTS :

Équipements 2024 : Poêle à granulés et ballon thermodynamique neufs
Volume Exceptionnel : Une chambre monumentale de près de 37 m² !
Faibles Charges : Taxe Foncière de seulement 597 € / an
Sain & Fonctionnel : Double vitrage et tout-à-l’égout

LE BIEN (REZ-DE-CHAUSSÉE)

L'entrée s'effectue par un sas vitré type véranda (3 m²), menant à un ensemble de vie simple et agréable :

Séjour lumineux de 22 m² avec sol en parquet stratifié récent pour une ambiance chaleureuse.
Cuisine moderne ouverte entièrement équipée de 11,88 m².

Côté Nuit & Bain :

Une chambre hors-norme de près de 37 m² : un volume unique offrant une liberté totale (possibilité de créer une suite parentale avec dressing ou de diviser facilement l'espace en deux chambres)
Salle de douche rénovée (5 m²) avec douche à l’italienne et WC

DÉPENDANCES & PRATIQUE

Arrière-cuisine / buanderie : 9,60 m² fonctionnels
Garage attenant : 13 m²
Extérieur : Une cour privée pour profiter du calme du secteur

LE POTENTIEL (POUR PLUS TARD)

Le véritable atout "bonus" de cette maison réside dans ses combles aménageables d’environ 74 m² au sol, déjà accessibles. Idéal pour agrandir la maison selon vos besoins futurs (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux), sans aucune obligation de travaux immédiats !

INFOS TECHNIQUES

Chauffage & Eau chaude : Poêle à granulés et ballon thermodynamique (installations 2024)
DPE : D
Localisation : Mazinghien : Secteur calme – axe Le Cateau / Busigny.

Prix FAI : 121 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).

UNE VISITE S’IMPOSE !

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Denis Copin – Conseiller Immobilier

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Denis COPIN
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