Appartement 131 m² à Quintal

À Vieugy, quartier résidentiel et calme de la périphérie d'Annecy, à proximité des commerces, des écoles et des axes autoroutiers Genève-Lyon, dans une petite copropriété de 16 lots bien tenue et entretenue, édifiée en 1998, à vendre, un compromis entre maison/appartement de 6 pièces d'une surface habitable de 131 m², lumineux et ensoleillé, traversant, bénéficiant d'une triple exposition et d'un jardin privatif de 140 m2 environ exposé Sud et d'une terrasse exposée ouest, il se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée, une entrée, un WC indépendant, une lumineuse pièce de vie traversante à triple exposition donnant accès au jardin de 140 m2 environ et à sa terrasse en bois et à une seconde terrasse dallée de 29 m², une cuisine équipée indépendante avec possibilité d'ouverture complète sur le séjour,
À l'étage, un dégagement, 4 chambres dont une parentale avec dressing aménagé attenant et salle de bains privative, et une salle de bains indépendante,
En annexe :
- une cave de 3,50 m²,
- parking extérieur privatif inclus dans le prix,
- garage de 16 m² avec électricité proposé en sus du prix annoncé,

Aux équipements comme suit :
- Huisseries bois double vitrage avec volets battants,
- Cuisine et sanitaires équipés,
- Chaudière gaz collective avec compteurs individuels produisant le chauffage et l'eau chaude sanitaires,

En bon état général avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir,

INFORMATIONS FINANCIERES :
Charges de copropriété : 322 €/mois comprenant le chauffage et l'eau chaude sanitaire,
Taxe foncière 2025 : 1 604 €,
DPE : D / GES : D.
Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2 130 et 2 940 € (base prix énergie 2023).
Copropriété de 16 lots, aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour toute demande d'information ou visite, merci de contacter Caroline Léger au [Coordonnées masquées].



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2130.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger [Coordonnées masquées] Agence du Parc
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