Maison 194 m² à Limoges

LA PARTICULARITE : un jardin de plus de 600 m² , clos de murs et joliment arboré ! Dans le quartier Eugène Varlin, venez découvrir cette maison de ville de près de 200 m² avec son grand jardin verdoyant et entièrement clos. Elle présente de beaux volumes avec un séjour de 36 m², une cuisine fonctionnelle, une chambre et une salle de bain au premier niveau. A l'étage, l'espace nuit, avec ses quatre chambres dont deux avec pièces d'eau privatives , et une avec salle d'eau offrant à chacun son intimité. Autre atout, le bien dispose de deux garages et de combles aménageables , offrant de nombreuses possibilités de faire évoluer le volume déjà existant. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos de murs de plus de 600 m², joliment arboré et piscinable, exposé plein sud pour un ensoleillement optimal. L'emplacement de ce bien est idéal : accès autoroutier à deux minutes, commerces, bords de Vienne, école primaire, collège et lycée dans le quartier Les atouts du bien : 194 m² habitables 5 chambres Séjour de 36 m² Cuisine indépendante équipée Double garage Terrain de 635 m² Jardin arboré, clos et piscinable Chauffage par pompe à chaleur Exposition plein sud Classe énergétique C Une maison chaleureuse et fonctionnelle, offrant de beaux espaces de vie dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline CASSAT tèl [Coordonnées masquées], Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 880857818. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Caroline CASSAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880857818 RCP ABEILLE ASSURANCES