Maison de caractère avec fort potentiel d'évolution – Lucmau (33840)

À seulement 25 minutes de Langon, sur la charmante commune de Lucmau, découvrez cette maison offrant un potentiel habitable d'environ 150 m², implantée sur un agréable terrain de 1 055 m². La partie habitation se compose actuellement de : Une pièce de vie chaleureuse équipée d'un poêle à bois et d'un chauffage électrique donnant sur une cuisine , Trois belles chambres de 14 m², 17 m² et 18 m² Une salle d'eau Un WC indépendant... ..et véritable atout de ce bien : une pièce supplémentaire de 23 m², disposant de son propre accès extérieur. Cet espace pourra facilement être transformé en quatrième chambre, bureau pour une activité professionnelle, ou encore en studio indépendant selon vos besoins. À l'extérieur, un ancien séchoir de 49 m² attenant à la maison fait actuellement office de garage et offre de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. À l'étage, accessible directement depuis l'extérieur, un grenier aménageable de 43 m² représente une opportunité rare pour augmenter significativement la surface habitable et exploiter pleinement le potentiel de la propriété. Le tout sur une parcelle de 1 055 m², idéale pour profiter d'un environnement calme et verdoyant. Travaux à prévoir : l'assainissement individuel est actuellement non conforme et nécessitera une remise en conformité. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un projet à leur image tout en bénéficiant d'un fort potentiel d'agrandissement. DPE : D 237 kWh/m²/an GES : B 9 KgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Jeremy JOLY (E.I) Agent Commercial RSAC 829.697.283 Mont de Marsan. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124233). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/