Name: À vendre - EXCELLENT RAPPORT QUALITÉ/PRIX - 2 Pièces LOUÉ - Rentabilité immédiate - Nice Vauban
SKU: 00817333
Price: 180000 EUR
Availability: InStock

180 000 €

38 m²

2 pièces

Foncia Transaction Riviera

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FONCIA EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ

BIEN ACTUELLEMENT LOUÉ - RENTABILITÉ IMMÉDIATE

Découvrez cette excellente opportunité d'investissement : un 2 pièces de 38 m²
déjà loué dans une résidence récente et parfaitement entretenue à Nice Vauban.

LES ATOUTS INVESTISSEUR :

• Bien actuellement LOUÉ = revenus immédiats dès l'acquisition
• Locataire sérieux en place
• Emplacement ULTRA-RECHERCHÉ pour la location : à 10 min à pied de la Faculté et de la Gare Riquier
• Forte demande locative sur le secteur
• Aucun travaux à prévoir - prêt à investir
• Copropriété récente et bien gérée
• Charges maîtrisées
• Excellent DPE (faibles charges énergétiques : 290-440€/an)

COMPOSITION DU BIEN :

• Entrée fonctionnelle
• Cuisine ouverte sur séjour lumineux
• Grande chambre confortable
• Salle de bain spacieuse
• Espace extérieur privatif (atout rare en RDC !)
• Rez-de-chaussée dans résidence sécurisée avec espaces verts

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :

• Quartier Saint-Roch / Riquier en pleine dynamique
• 10 min à pied : Université & Gare Riquier
• Commerces de proximité immédiats
• Transports en commun à disposition
• Secteur prisé des étudiants et jeunes actifs

Ce type de bien se loue très facilement sur ce secteur.
Idéal primo-investisseur ou pour diversifier votre patrimoine.

Contactez rapidement votre conseiller Foncia pour plus d'informations
et organiser une visite.

Référence: 00817333
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/06/2026

Coûts annuels estimés : 290 € - 440 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements au rdc nice appartements Riquier nice appartements Saint-Roch nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr