Bayonne Belharra - T2 44m² RDC terrasse 12m² parking intérieur - 165 000€

OPPORTUNITÉ Exclusivité ! Découvrez ce charmant T2 de 44 m² au rez-de-chaussée dans le quartier de Belharra à Bayonne, proposé à seulement 165 000 €. Parfait pour primo-accédants ou investisseurs, ce bien est composé d'une terrasse de 12 m² prolongeant le séjour, accessible également depuis la chambre. Parking intérieur sécurisé inclus. DPE classé D pour maîtriser vos charges énergétiques. Disponibilité immédiate ! COMPOSITION FONCTIONNELLE Appartement de 44 m² (loi Carrez) parfaitement agencé en rez-de-chaussée : entrée pratique, spacieux salon-cuisine américaine de 25,30 m² ouvert sur une superbe terrasse de 12,01 m² (exposition idéale pour profiter du soleil), belle chambre de 11,04 m² avec double accès à la terrasse, salle de bains moderne de 5,20 m² avec baignoire et emplacement buanderie. Place de parking intérieur sécurisée (atout majeur dans ce quartier recherché). Aucun espace perdu, tout est optimisé ! LES ATOUTS INDÉNIABLES Grande terrasse de 12 m² avec double accès (séjour et chambre, parking intérieur couvert et sécurisé inclus dans le prix, rez-de-chaussée pratique avec accès direct à la terrasse (idéal personnes à mobilité réduite ou familles avec enfants), DPE D économe en énergie (charges maîtrisées), vaste pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte, prix attractif à 165 000 € (idéal premier achat ou investissement locatif), quartier Belharra calme et résidentiel, disponibilité immédiate. Un bien sans travaux, prêt à vivre ou à louer immédiatement. ENVIRONNEMENT & QUARTIER BELHARRA Belharra, quartier résidentiel recherché de Bayonne, offre un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche de toutes commodités. Commerces de proximité, écoles, transports en commun (bus à quelques minutes), accès rapide au centre-ville de Bayonne et aux axes routiers (A63, rocade). Idéal pour les familles, jeunes actifs et investisseurs : forte demande locative dans ce secteur dynamique. INFORMATIONS PRATIQUES Prix : 165 000 € (honoraires charge vendeur) - EXCELLENT RAPPORT QUALITÉ/PRIX Surface : 44 m² (loi Carrez) - T2 (2 pièces) Étage : Rez-de-chaussée Pièce de vie : 25,30 m² (salon-cuisine) Chambre : 11,04 m² Terrasse : 12,01 m² (accessible séjour + chambre) Salle de bains : 5,20 m² avec baignoire DPE : D (logement économe) Charges : 698 €/an Taxe foncière : 896 €/an Parking : Intérieur sécurisé inclus Disponibilité : Immédiate Résidence BASOA APPEL À L'ACTION Idéal primo-accédants (mensualités estimées environ 700-750 €/mois sur 25 ans avec apport) ou investisseurs (rendement brut estimé 4,7% avec loyer de 650 €/mois). Contactez-nous immédiatement pour organiser votre visite. ATOUTS INVESTISSEURS : Forte demande locative quartier Belharra, DPE D (conforme réglementation), parking inclus = facilite la location, RDC recherché par les locataires.