Maison familiale de 160 m2 à Dombasle-sur-Meurthe

!! EN EXCLUSIVITE !!
A vendre très belle maison familiale à Dombasle-sur-Meurthe.
SITUATION :
Située dans un quartier résidentiel très calme, découvrez cette belle maison contemporaine de 2001, offrant de superbes prestations et un confort de vie absolu. Nichée sur un beau terrain arboré de 704 m2, elle saura séduire toute la famille avec ses volumes généreux (160 m2 habitables avec sous-sol aménagé) et son espace extérieur privilégié.
LES ATOUTS EXTERIEURS :
- Piscine chauffée en bois, semi-enterrée (6,70 m x 4 m ; profondeur 1,30 m), idéale pour les beaux jours.
- Véranda de 25 m2 lumineuse offrant un accès direct au jardin extérieur.
- 2 garages de 33 m2 chacun, offrant un grand espace de stationnement et de stockage.

UNE CONFIGURATION INTERIEURE OPTIMISEE (160 m2) :
REZ-DE-CHAUSSEE : Un espace de vie convivial
- Entrée accueillante : 7 m2
- Vaste salon/séjour chaleureux : 30,4 m2
- Cuisine indépendante et spacieuse : 14,4 m2
- Chambre 1 : 11 m2
- Salle d'eau moderne : 5 m2
- WC séparé : 1,12 m2
1er ETAGE : L'espace nuit :
- 3 chambres de respectivement 9,65 m2 ; 13,12 m2 et 9,66 m2
- Une salle de bain fonctionnelle : 4,74 m2
- WC séparé : 1,38 m2
- Dégagement : 3,14 m2
SOUS-SOL AMENAGE : Un vrai plus :
Une pièce aménagée avec placard : 36 m2
- Un bureau de 8 m2
- Une buanderie pratique de 5 m2

CONFORT ET ENERGIE :
Cette maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques et de multiples modes de chauffage pour un confort sur mesure :
- Logement très économe avec DPE : B / GES : B
- Chauffage principal au gaz
- Poêle à pellets pour une ambiance chaleureuse en hiver
- Climatisation réversible (chaud/froid) pour réguler parfaitement la température en été

LOCALISATION ET COMMODITES :
- Exposition Sud pour profiter de tout l'ensoleillement au bord de la piscine
Proximité : Transports (train et gare) ; tous commerces, services médicaux, structures scolaires de la crèche au lycée, multiples clubs de sport

NOTRE AVIS :
Une maison 'coup de coeur ' où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
Idéale pour une famille cherchant le calme sans s'éloigner des commodités.

Envie de vivre de nouvelles aventures dans un cocon privilégié, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires à la charge du vendeur

Raphael BOEHLER
Agent mandataire RSAC 507461754 NANCY
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -