Tout proche de Saint-André de Cubzac à Marsas - Maison Contemporaine R+1 de 135.60 m2 habitables sur un terrain clos d'environ

A 10 kms de Saint-André de Cubzac, dans la commune de Marsas, facilement accessible de la N10 donnant un accès rapide à la rocade bordelaise, amoureux des balades à pied, à vélos, découvrez cette belle maison contemporaine R+1 soigneusement entretenue, d'une superficie totale de 135.60 m²habitables, nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 920 m2 piscinable ,avec un petit parc judicieusement arboré avec des arbres fruitiers et autres ,dans les vignobles de Haute-Gironde, offrant une ambiance empreinte de sérénité, Cette demeure R+1 propose : - Au rez de chaussée, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant une terrasse à l'ombre de sa végétation luxuriante, une entrée toute en longueur un salon-séjour lumineux, un wc séparé, une buanderie, une cave à vins, un garage transformable en superficie habitable. - A l'étage, on retrouve un palier qui dessert 3 chambres, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne, son wc séparé, formant l'espace nuit. - A l'extérieur, attenante à la cuisine, une judicieuse dépendance à adapter selon vos besoins, soit un bureau pour télétravailler ou pour une chambre à habiter, avec son petit atelier à côté. A l'arrière de la maison sur le terrain , vous pourriez très bien envisager d'aménager votre piscine avec son Pool-House avec terrasse vous garantissant d'agréables moments de détente en famille et entre amis. Le double vitrage voir triple dans une chambre à l'étage et le chauffage individuel alimenté au gaz de ville assurent confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : Au rez de chaussée : - 1 Entrée 13.70 m² - 1 Cuisine indépendante 15.00 m² - 1 Séjour 16.50 m ² - 1 Salon : 21.70 m² - 1 Wc : 1.40 m² A l'étage : - 3 Chambres 9.40 m²- 8.50 m²- 9.20 m² - 1 Salle d'eau : 4.35 m² - 1 Wc séparé : 1.60 m² - 1 Dégagement : 8.00 m² - 1 Buanderie 16.70 m² Extérieur : - 1 Garage 18.80 m² - 1 Dépendance 12 m² - 1 Atelier 5.20 m² - 1 Terrasse 50 m² - Année de construction 1970 - Tout à l'égout - Taxe foncière : 975 euros - Fibre - Fenêtres et baies vitrées aluminium double vitrage au rdc et triple vitrage à l'étage - Toiture révisée refaite en bonne état - Exposition Sud Autres Renseignements : - Ecole Maternelle et Primaire à Marsas ,Collège Philippe Madrelle. - Pôle Médical - Associations - Bibliothèque - Stade de football - Cours de Tennis - Gare SNCF à Cavignac et Gauriaguet - Bus 4310 - A Cavignac : Commerces, Cabinet Médical , Pharmacie, Moyennes surfaces, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bar-Tabac ,Concessionnaires et Garages - Mairie : [Coordonnées masquées] - 10 kms de Saint-André de Cubzac - 35 kms de Bordeaux - 1271 Habitants environ Prix de Vente : 290 000 euros HAI, charge vendeur . DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520 et 3460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : - Contactez Jean-Claude BLANC, - tel : [Coordonnées masquées] - email : [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-CLAUDE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453 235 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr