Appartement 56,82 m² Exposition plein sud Cour privative 30 m2 Saint-Gervais-les-Bains

Idéalement situé à quelques minutes du centre du village et de toutes ses commodités, cet appartement atypique séduit par son architecture bois authentique et son aménagement soigné. Plein sud, il profite d'une luminosité généreuse toute la journée, ainsi que d'un accès direct et indépendant à sa cour privative ? un vrai atout d'intimité, rare pour ce type de bien. Une pièce de vie chaleureuse et traversante Vaste et baignée de lumière, elle réunit avec fluidité la cuisine aménagée et équipée (façades vert sauge, hotte inox, four, lave-vaisselle), l'espace repas et le salon. La charpente bois apparente signe l'ensemble d'une atmosphère montagnarde. Une mezzanine astucieuse Accessible par une échelle bois, elle offre un couchage d'appoint ou un espace de rangement, niché sous les poutres ? un coin cosy apprécié en toute saison. Une chambre lumineuse et privative D'une surface de 14 m², elle bénéficie d'un accès direct sur la cour, ainsi que de sa propre salle de bains et de WC séparés. Une cour privative de 30 m², plein sud Prix de vente : 269 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) DPE : G ? GES : G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2652 euros et 3588 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Logement à consommation énergétique excessive : classe G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454763 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 11 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 2051 euros. Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr