Très belle maison du début du 20ème siècle avec ses 5 chambres, le tout sur une parcelle entièrement constructible !

Venez découvrir cette belle maison pleine de charme et de potentiel située sur la commune de Gron (89100) dans une rue empruntée uniquement par les riverains, à 5 minutes de Sens. Commune qui bénéficie de l'ensemble des commodités : crèche, écoles maternelle et primaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac, pôle santé. Votre futur chez vous est composé au rez-de-chaussée d'un double séjour de 34m2 donnant un accès direct à la terrasse sans vis-à-vis, exposée Ouest pour contempler les beaux couchers de soleil. Pièce de vie agrémentée de sa cheminée. Une vaste cuisine séparée de 15m2 est présente. Une belle chambre de 13m2 et une salle d'eau avec wc complètent le rez-de-chaussée. À l'étage : un couloir dessert les 4 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Grenier accessible au dessus. Coté jardin : très belle parcelle de 3485m2 environ entièrement constructible, arborée et close. Idéal pour y aménager toutes vos envies. Différents espaces de stockages sont présents ainsi qu'une cave. Deux entrées possibles par deux portails. Les autres + : - Secteur privilégié - Charme de l'ancien : tomettes, colombages, poutres - une partie de la toiture révisée récemment - Tout à l'égout - Fibre optique Au delà des mots, le coup de coeur ne se raconte pas, il se vit ! Cette annonce référence 333878 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024 Score DPE : 373 kWhEP/m²/an Score GES : 77 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4270.00 € et 5820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr