Grande maison familiale t6 en centre-ville guer (56380) avec cht immobilier

LE TOUT À PIED, 4 CHAMBRES + BUREAU, VÉRANDA ET SOUS-SOL COMPLET SUR 1 000 M2 DE TERRAIN
L'agence CHT IMMOBILIER est ravie de vous présenter cette belle maison d'habitation T6 sur sous-sol complet, idéalement située en plein cœur de Guer. Alliant confort, praticité et un magnifique potentiel d’aménagement, cette propriété est parfaite pour accueillir une famille en quête d'espace et d'autonomie au quotidien. Vous profiterez d'une situation privilégiée à proximité immédiate à pied de toutes les commodités : écoles, collège, médecins, pharmacie, commerces et transports.
Un Intérieur Lumineux, Fonctionnel et Traversant
D'une configuration idéale, la maison propose de beaux volumes répartis sur deux niveaux habitables :
Le Au Rez-de-Chaussée (Vie de Plain-pied possible) est composé : d’une entrée accueillante dotée de placards intégrés, d’un salon-séjour traversant exposé Est-Ouest, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée avec insert pour de chaleureuses soirées d'hiver, d’une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et lumineuse, donnant un accès direct à une agréable véranda qui se prolonge par une terrasse extérieure, d’une première chambre confortable, une salle de bains avec placards et un WC indépendant.
L’Étage (L'Espace Nuit) dispose : d’un dégagement desservant trois belles chambres supplémentaires, d’un bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture, d’un dressing indépendant pour optimiser vos rangements et d’une salle d'eau avec WC.
Un Sous-sol Complet et Pratique
La maison dispose d'un sous-sol total sur toute sa surface, un véritable atout technique et de stockage comprenant : un garage spacieux pour le stationnement de votre véhicule, une buanderie fonctionnelle et une cave, idéale pour vos conservations et provisions.
Extérieur et Environnement
Édifiée sur un superbe terrain clos d'environ 1 010 m2, la propriété offre un grand jardin en centre-ville, parfait pour les enfants, les animaux de compagnie ou pour créer votre propre potager, le tout dans un cadre sécurisant et agréable.
Caractéristiques Techniques
Assainissement : Maison raccordée au tout-à-l'égout communal.
Consommation énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 870 € (prix de référence des énergies : 2021, 2022, 2023).
UNE OPPORTUNITÉ RARE ALLIANT ESPACE ET PROXIMITÉ EN CENTRE-VILLE DE GUER !
Si vous avez des questions ou pour organiser une visite de cette belle propriété, n'hésitez pas à contacter dès maintenant l'agence CHT IMMOBILIER au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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