Domaine avec dépendances sur plus de 4 hectares - maringues 63350

Alison et Sébastien vous proposent de découvrir cette propriété de caractère entièrement rénovée entre 2008 et 2010 pensée dans une démarche écologique et bénéficiant d’une excellente performance énergétique, implanté sur une parcelle de 41 351 m2.
Ce domaine rare de 306 m2 habitable, bénéficiant de beaux volumes offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un fort potentiel pour de nombreux projets : propriété familiale, activité touristique, gîtes, chambres d'hôtes, lieu de réception ou encore projet professionnel nécessitant de grands espaces et de nombreuses dépendances.
HABITATION ( belle hauteur sous plafond)
Rez-de-chaussée ( sols en gré)
• Cuisine équipée sur mesure ouverte sur la salle à manger de 21,35 m2.

Grande porte-fenêtre donnant sur la terrasse en bois exotique exposée Ouest.
Piano de cuisson avec fours gaz et électrique.
Îlot central avec point d'eau et broyeur.
Second évier en pierre.
Plan de travail et crédence en lave émaillée.
Accès direct à une cave située sous la cuisine.

 
• Pièce de vie avec entrée de 51,30 m2.

Poêle à bois ouvert sur la cuisine et le salon.

 
• Salon de réception de 30,20 m2.

Accès direct à une terrasse en pierre exposée Est.

 
• Chaufferie / buanderie de 26,60 m2.

Accès direct à l'entrée, idéal pour déposer chaussures et manteaux en rentrant.

 
• WC suspendu avec lave-mains.
Premier étage ( Parquet en chêne)
• Deux chambres de 16,50 m2 et 17,80 m2 avec salle d'eau communicante de 10,55 m2 avec douche à l'italienne, double vasque et espaces de rangement.
• WC suspendu avec lave-mains.
• Chambre de 17,90 m2 avec salle d'eau privative et WC.
• Suite parentale de 19,20 m2 avec :

Dressing de 7,30 m2.
Salle de bains de 11,85 m2 avec baignoire balnéo, douche à l'italienne avec jet hydromassant, double vasque et nombreux rangements.

 
• Mezzanine de 23,80 m2, idéale pour un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux.
 
PISCINE de 2019

Piscine à débordement en béton armé avec finition gelcoat de 11 m x 4,50 m.
Traitement au sel et filtration sable, avec régulation automatique du pH.
Remplissage automatique maintenant le niveau d’eau.

DÉPENDANCES ET EXTERIEURS 

Longère facilement transformable en habitation ( arrivés d’eau et évacuations, isolation, menuiseries double vitrage, en partie carrelé et chauffée) comprenant actuellement:
Atelier de 14,40 m2.
Pièce de 25,30 m2.
Sellerie de 16,30 m2 avec poêle à bois.
Salle de soins de 21,85 m2.
Trois boxes pour les chevaux.

 
• Grange de 400 m2 avec une arrivée d’eau et électricité.

Deux préaux de 86 m2 et 81,70 m2, avec une belle hauteur sous poutre de 3,50 mètres.
Pigeonnier avec local technique de la piscine de 12,50 m2 comprenant douche, WC et évier 
Actuellement dédié aux chevaux, ce domaine de loisirs et de nature offre de multiples possibilités d’aménagement grâce à ses belles allées, son environnement en bord de rivière et ses espaces extérieurs modulables.

PRESTATIONS

Fibre optique.
Ce domaine dispose de 3 entrées dont un portillon donnant sur un chemin

• Chaudière à granulés Ökofen ( au sol en rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage), avec remplissage automatique.
• Insert à bois double combustion.

Tunnel canadien contribuant au confort thermique de la maison et aux économies d’énergie.
Isolation liège et ouate de cellulose.
Panneau solaire pour la production d'eau chaude.
Taxe foncière d'environ 3 888 €

Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
 
DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE B réalisées le 30/06/2023
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1600 € et 2210€.
 
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr'
 
PRIX DE VENTE 990 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) à la charge du vendeur.
 
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 84[Coordonnées masquées]24 015 CCI du Vaucluse
 
Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET
Cette annonce vous est proposée par PAQUET Alison - EI - NoRSAC: 885 279 455, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -