Talence peixotto maison familiale de 150 m2, 4 chambres, bureau, jardin et double garage

Située dans un secteur résidentiel recherché à seulement 10 minutes à pied de la barrière Peixotto (Tram B reliant Bordeaux Gambetta en 30 minutes), cette maison traversante d'environ 150 m2 répond à une configuration familiale rare sur la commune par ses volumes et ses annexes de stationnement.

Configuration intérieure (150 m2) :
Espace de vie : Une pièce de réception de 43 m2 avec cheminée, traversante et s'ouvrant de plain-pied sur le jardin. Cuisine indépendante et espace buanderie.
Espace nuit et travail : 4 chambres complètes, un bureau indépendant, un dressing dédié, une salle de bains et 2 WC.

Prestations techniques récentes :
Énergie : Chaudière individuelle au gaz haute performance remplacée à neuf en 2024.
Isolations : L'ensemble des huisseries est équipé de double vitrage.
État : Structure et équipements techniques majeurs sains. Prévoir un budget de rafraîchissement purement décoratif (peintures, sols selon vos goûts) sans nécessité de lourds travaux de second œuvre.

Extérieurs et stationnement :
Le jardin : Une parcelle privative d'environ 400 m2 sans vis-à-vis majeur, répertoriée comme zone piscinable.

Double garage : Un premier garage fermé attenant à la maison et un second garage indépendant sur la parcelle. Un actif hautement valorisé et rare dans ce secteur de la métropole.

Disponible immédiatement I Contact : Najat Paule Noukri Agent commercial RSAC Bordeaux no 890 547 102
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par NOUKRI Paule - EI - NoRSAC: 890 547 102, Enregistré à de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -