Lumineux Duplex 3P - Hypercentre

Une belle opportunité à Strasbourg, un tel bien à cet emplacement est une vraie rareté sur le marché immobilier, saisissez là !

Cet appartement 3 pièces en duplex se situe au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) dans un bel immeuble rue de la Mésange, une des rues les plus prisées de Strasbourg.
A proximité immédiate de l'immeuble, vous trouverez deux arrêts de tram, de nombreux commerces, restaurants. Les accès au campus universitaire et aux autoroutes se font en 10 minutes (voiture, tram ou vélo).

Cet appartement donnant sur cour et les toits de Strasbourg, mesure 43,85m2 carrez et 65,53m2 au sol, soit une surface pondérée de 54,69m2.
L'entrée de l'appartement dessert un salon, une cuisine semi-ouverte aménagée, une salle d'eau avec douche et WC puis une belle chambre.
A l'étage vous accéderez à une grande pièce mansardée, idéale pour 2ème chambre et/ou bureau. Au fond se trouve un petit grenier accessible directement depuis l'appartement.
Ce bien rare, situé en dernier étage, est au calme, lumineux. Une climatisation réversible est en place aux deux niveaux de l'appartement. Il nécessitera des travaux de rénovation. Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 11

Bilan prévisionnel de charges : 1062 EUR par an, soit 88,50EUR mensuels. Chauffage individuel électrique. Eau chaude individuelle électrique.
DPE : E/C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 970EUR et 1360 EUR par an (base de consommation en 2021).
L'appartement est présenté vide, les photos d'aménagement sont générées par Intelligence artificielle.

Contactez Fabrice CARME au [Coordonnées masquées] pour visiter.

Prix : 189.000 EUR Frais d'Agence Inclus, soit 180.000EUR nets vendeurs et 9.000EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (soit 5,00%).

Les informations sur les risques potentiels de cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date du diagnostic : 28/09/2023