Appartement 35 m² à Menton

MENTON VIEILLE VILLE – 2 PIÈCES RÉNOVÉ ET MEUBLÉ À DEUX PAS DES PLAGES Au coeur du centre historique de Menton, dans l'une des rues les plus emblématiques de la vieille ville, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 35,53 m² Loi Carrez, entièrement rénové et vendu meublé. À seulement quelques minutes à pied des plages, du marché, des restaurants et des commerces, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché qui permet de profiter pleinement de l'art de vivre mentonnais. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les poutres apparentes et le cachet de l'ancien lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Aucun travaux n'est à prévoir. Le logement est prêt à être occupé ou exploité immédiatement. Aujourd'hui exploité avec succès en location meublée, il offre également un véritable potentiel pour un investisseur souhaitant disposer d'un bien déjà opérationnel. Un historique d'exploitation est disponible sur demande. Que vous recherchiez un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, une résidence principale au coeur de Menton ou un investissement locatif dans un secteur très recherché, cet appartement réunit des atouts rares sur le marché. Les atouts du bien : * Vieille ville de Menton * Plages, commerces et restaurants à pied * Appartement rénové * Vendu entièrement meublé * Charme de l'ancien avec poutres apparentes * Fibre optique * Aucun travaux à prévoir * Investissement locatif clé en main Prix : 185 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : François MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829074004