Appartement 82 m² à Royat

Et si votre prochain chez-vous réunissait enfin espace, luminosité et confort ? Situé dans un environnement calme et recherché, cet appartement T3 de 82 m² a tout pour séduire. Dès l'entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse où les volumes généreux et la lumière naturelle créent immédiatement une sensation de bien-être. Le véritable coeur de l'appartement est son vaste séjour de 29 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Un espace de vie idéal pour partager des moments en famille, recevoir vos proches ou simplement profiter d'un intérieur confortable au quotidien. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel qui ravira les amateurs de cuisine, tandis que les deux belles chambres garantissent calme et intimité pour toute la famille. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un balcon de 6,30 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur Le Paradis. Un véritable espace de respiration où savourer votre café du matin, déjeuner au soleil ou profiter des douces soirées d'été. Parce que le confort passe aussi par le côté pratique, vous bénéficierez également d'une place de parking privative, un véritable atout au quotidien, ainsi que d'une cave de 6 m² offrant un espace de rangement supplémentaire. Les atouts qui font la différence : ? Appartement T3 de 82 m² ? Vaste séjour lumineux de 29 m² ? Deux chambres confortables ? Cuisine indépendante aménagée et équipée ? Balcon de 6,30 m² avec vue dégagée ? Place de parking privative ? Cave privative de 6 m² ? Double vitrage bois/PVC ? Chauffage individuel ? Résidence située dans un environnement calme Au quotidien, profitez d'un emplacement privilégié avec les commerces, les écoles, les transports et les espaces verts accessibles rapidement. Un cadre de vie idéal pour conjuguer confort, praticité et sérénité. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité cet appartement représente une belle opportunité sur le marché. Son emplacement, ses volumes et ses prestations en font un bien particulièrement recherché. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. N'attendez pas que cette opportunité vous échappe ! Contactez Mathias VILA dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir ce bien dans les meilleures conditions. Téléphone : [Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées] Votre futur appartement vous attend… il ne manque plus que votre visite. Honoraires inclus de 5.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Mathias VILA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515304137