Appartement T2 avec terrasse, loggia, parking et potentiel T3 à vendre Montpellier Clemenceau Gambetta

À deux pas du centre-ville de Montpellier, dans une résidence sécurisée, venez découvrir ce bel appartement traversant de type T2 offrant une superficie de 56,65 m2.
Installé en rez-de-chaussée surélevé (correspondant à un premier étage côté terrasse), il bénéficie d'une agréable luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Le spacieux séjour de 23,1 m2, baigné de lumière naturelle, offre un cadre de vie confortable et convivial. La cuisine indépendante récemment rénovée, entièrement aménagée et équipée, d'environ 11,34 m2, complète parfaitement l'espace de vie.
L'espace nuit se compose d'une chambre confortable disposant de sa loggia privative d'environ 4 m2, idéale pour créer un espace détente. Une salle de bains entièrement refaite à neuf vient parfaire l'ensemble.
Le séjour ainsi que la cuisine s'ouvrent directement sur une agréable terrasse d'environ 9 m2, véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour profiter des beaux jours.
Un véritable atout : la configuration actuelle du séjour permet aisément la création d'une seconde chambre, offrant ainsi la possibilité de transformer ce bien en T3 selon vos besoins ou votre projet d'investissement.
Une cave privative et une place de parking en sous-sol viennent compléter les prestations de cet appartement particulièrement recherché sur le secteur.
Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif grâce à son emplacement central prisé, sa proximité avec la gare Saint-Roch et ses prestations recherchées.
Les plus du bien

Appartement traversant Est/Ouest
Résidence sécurisée
Terrasse d'environ 9 m2
Loggia privative d'environ 4 m2
Cuisine rénovée, aménagée et équipée
Salle de bains refaite à neuf
Cave privative
Place de parking en sous-sol
Possibilité de transformation en T3
Forte demande locative sur le secteur
Rentabilité brute estimée : environ 5,15 %
Taxe foncière : 1 592 €
Charges de copropriété : environ 130 € par mois

Idéalement situé dans le très recherché quartier Clemenceau Gambetta, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre historique de Montpellier, de la gare Saint-Roch et de la place de la Comédie.
Apprécié pour sa qualité de vie, le quartier offre tous les commerces, services, établissements scolaires et infrastructures du quotidien accessibles à pied. Son emplacement stratégique permet également de rejoindre rapidement les principaux pôles d'activité de la métropole.
Accès et déplacements :

Gare Saint-Roch à seulement 8 minutes à pied
Plusieurs lignes de tramway accessibles en quelques minutes
Place de la Comédie et centre historique accessibles à pied
Nombreuses pistes cyclables pour les déplacements à vélo
Autoroute A709 à 8 minutes en voiture
Plages méditerranéennes à 15 minutes en voiture
Aéroport Montpellier-Méditerranée à 15 minutes en voiture

Nous pouvons également vous aider à trouver le financement nécessaire pour l'achat de ce bien grâce à des solutions de crédit adaptées à votre situation. N'hésitez pas à nous solliciter pour plus d'informations sur les options de financement disponibles.
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Natalia Jimenez au [Coordonnées masquées]. Elle se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis.
RSAC 892 277 252 EI.
Votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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