Maison 64 m² à Nimes

A deux pas du centre-ville, découvrez cette charmante maison de ville des années 1930 de type P3, développant 64 m² habitables et implantée sur une belle parcelle de 409 m², entièrement close et paysagée, avec forage, grand jardin et garage attenant de 18 m². Le rez-de-chaussée offre un espace de vie chaleureux et convivial, agrémenté d'une jolie cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte sur le jardin, apportant une belle luminosité et une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Ce niveau dispose également d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un vaste espace buanderie. A l'étage, un bel escalier bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres dessert deux chambres spacieuses de 13,71 m² et 13 m². Climatisées, elles profitent d'une agréable vue dégagée sur le jardin, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Caractéristiques techniques : • Assainissement individuel non conforme, avec possibilité de raccordement au tout-à-l'égout dans l'impasse. • Menuiseries en bois simple vitrage avec volets bois. • Chauffage par cheminée et convecteurs électriques au rez-de-chaussée, complété à l'étage par des convecteurs électriques et une climatisation réversible. • Garage attenant permettant le stationnement d'un véhicule. • Grande cave. • Présence d'un forage. • Absence de vide sanitaire. • Une mitoyenneté côté garage. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, son agréable jardin et le charme de l'ancien en font une belle opportunité, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement. A découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2550.00 et 3490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503015083 RCP BEAZLEY. Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.