Immeuble Roncq 6 pièces 190 m2

Situé sur la commune de Roncq, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs ou marchands de biens souhaitant réaliser une opération de valorisation dans un secteur recherché. L'ensemble est actuellement composé de : - Un appartement en duplex d'environ 120 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. - Un local commercial d'environ 70 m², bénéficiant d'une cour privative et actuellement loué 700 euros par mois, garantissant un revenu locatif immédiat. Un espace complémentaire d'environ 10 m² peut également être aménagé en bureau ou en surface annexe. L'un des principaux atouts de cet immeuble réside dans son potentiel de division. Après travaux, l'appartement en duplex pourrait être transformé en deux logements indépendants d'environ 60 m² chacun, permettant ainsi de créer 2 appartements et d'optimiser la rentabilité globale de l'investissement. Avec des revenus locatifs annuels estimés à 27 600 euros et une rentabilité nette d'environ 8,95 %, ce bien constitue une excellente opportunité pour développer un patrimoine immobilier ou mener une opération de rénovation à forte valeur ajoutée. Guy Hoquet Marcq-en-Baroeul [Coordonnées masquées] Prix : 272 000 euros FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 720 000 euros hors honoraires. https://www.georisques.gouv.fr (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibani BANCKAERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 712 416 - LILLE.