MAGDALENA - Maison6 pièces 174 m2

Maison 6 Pièces 174 m² - Lacordaire Prix : 595 000 euros (FAI, charge acquéreur) Localisation : Secteur Lycée Lacordaire, rue pavillonnaire calme Jardin de 250 m² + 2 Terrasses + Garage 36 m² + Cave Charmante maison des années 30 (façade rénovée, moulures, carreaux de ciment). Triple exposition Est/Ouest/Sud offrant une excellente luminosité. Points forts : Chaudière neuve, fort potentiel d'aménagement, rez-de-chaussée facilement rendable indépendant (idéal profession libérale, locatif ou famille). Configuration des espaces Rez-de-chaussée : Pièce à vivre avec cuisine ouverte (32 m²) ? Accès direct terrasse et jardin + Buanderie (13 m²) + Salle d'eau (5 m²) avec WC Étage (Palier de 14 m²) : 3 chambres (11 m², 15 m² et 16 m²) +1 bureau (8 m²) + 1 second salon ou 4ème chambre (16 m²) + 1 seconde cuisine (12m²) avec accès grande terrasse supérieure + 1 salle d'eau avec fenêtre (7 m²) Extérieur et Équipements : Jardin végétalisé de 250 m² + Portail et arrosage automatiques Données techniques et Financières Taxe foncière : 2 393 euros DPE : D / D (224 kWh/m²/an) ? Diagnostiqué le 08/01/2026 Coût énergie estimé : Entre 3 140 euros et 4 310 euros / an (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud PRADINES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 370 760 - MARSEILLE.