Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Montpellier (34000)

Montpellier, l'Écusson — Là où le patrimoine devient opportunité. Au coeur de la vieille ville, là où chaque rue raconte l'histoire de Montpellier, AO Immobilier dévoile une opération patrimoniale comme il en existe peu : la réhabilitation complète d'un immeuble ancien de caractère, en plein coeur de l'Écusson. Un programme confidentiel de seulement 10 appartements, commercialisés en VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) , un cadre juridique sécurisé pour une livraison clé en main au 1er trimestre 2028. Façade, toiture, parties communes, menuiseries, logements : tout est repensé, tout est refait. Parmi eux, ce T2 de 33,90 m² au 2ème étage. Compact mais parfaitement agencé : un salon/cuisine ouvert de 18,40 m², lumineux et convivial, une chambre confortable, une salle d'eau élégante. Le tout livré avec des finitions soignées, fidèles au cachet architectural montpelliérain. Et fiscalement ? Le dispositif Malraux offre une réduction d'impôt de 30 % sur le montant des travaux soit environ 70 % de la quote-part du prix du bien étalée sur 2 à 3 ans. Un levier fiscal puissant, au service d'un investissement qui traverse le temps. - Éligible Malraux - VIR sécurisée - Livraison clé en main : T1 2028 - 10 logements seulement - Terrasse rare en centre-ville - Emplacement premium : L'Écusson - Forte valorisation patrimoniale - Honoraires à la charge du vendeur Plusieurs surfaces disponibles — dossier complet sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AO IMMOBILIER : Arnaud Briffault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828490318