173 m² à Pontivy

A vendre Fonds de Commerce : Bar, Tabac, PMU & Jeux (PONTIVY 56) Une belle opportunité pour un repreneur dynamique et ambitieux ! L'affaire dispose d'une surface commerciale généreuse de 150 m² environ, répartie avec intelligence en plusieurs salles pour offrir une expérience client optimale. Vous pouvez reprendre l'activité en l'état ou la réinventer selon vos aspirations. La surface des locaux, permet d'y développer une petite restauration. À l'étage, un logement de fonction de 95 m², entièrement rénové et pensé pour votre confort, vous attend. Ce logement, à la fois fonctionnel et chaleureux, est le complément parfait pour gérer votre activité en toute sérénité. Une opportunité clé en main Ce fonds de commerce est bien plus qu'un simple local : il va vous permettre de concrétiser votre rêve entrepreneurial. Avec une licence 3 et une conformité ERP déjà en place, vous pouvez vous lancer immédiatement. Les clients attendent avec impatience la réouverture de cet établissement de centre-ville. Pourquoi choisir ce fonds de commerce ? • Un marché porteur : Tabac, PMU et jeux attirent une clientèle variée et régulière. • Un emplacement idéal pour capter une clientèle variée et fidèle, tout en profitant d'un cadre de vie agréable. • Un cadre authentique : des murs chargés d'histoire et une ambiance chaleureuse à préserver ou à sublimer. • Un investissement sécurisé : licence 3 et conformité ERP déjà en place. • Un logement de fonction inclus pour un quotidien simplifié. • Un potentiel inexploité : espace modulable pour développer de nouvelles activités. . Eléments financiers - Prix de vente : 60 800€ incluant les honoraires de négociation TTC - Honoraires de négociation : 9 000€ hors taxes soit 10 800€ Taxes comprises - Bail commercial - Loyer annuel HT (*) : 19 500€ (*) possibilité d'acheter les murs Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Mandat n° 10 262 / réf du bien VF5431 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ne laissez pas cette opportunité exceptionnelle vous échapper ! Contactez dès aujourd'hui Daniel LAMBERT Consultant en immobilier commercial d'AVINIM Réseau Brokers pour obtenir plus d'informations ou pour une visite privée et découvrez comment ce fonds de commerce peut devenir le tremplin de votre succès. AVINIM Réseau Brokers - Votre partenaire immobilier de confiance Contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées] AVINIM RESEAU BROKERS - Votre partenaire immobilier de confiance depuis plus de 25 ans. © 2023 - Tous droits réservés. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Daniel LAMBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 399 104 959