Maison 219 m² à Neuvicq

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE au profit d'un homme de bientôt 79 ans

Maison familiale avec fort potentiel sur la commune de Neuvicq (17270), dans un cadre natuel priviliégé à moins de 5 minutes de Montguyon avec possibilité de diviser une partie du terrain constructible.
Une opportunité patrimoniale rare dans un secteur recherché de Haute-Saintonge

Située sur la commune de Neuvicq, à proximité immédiate de Montguyon, cette maison individuelle construite en 1998 offre de beaux volumes, un environnement calme et un important potentiel de valorisation.

Ce bien est proposé en viager occupé au profit d'un homme âgé de 78 ans, permettant à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières avantageuses.

CONDITIONS DU VIAGER
• Bouquet (honoraires inclus) : 67 000 ¤
Versé comptant à la signature de l'acte authentique
• Rente viagère mensuelle : 468 ¤
• Valeur libre estimée du bien : 230 000 ¤
• Taxe foncière annuelle : 52 ¤

DESCRIPTION DU BIEN
Cette maison familiale d'environ 220 m² habitables répartis sur deux niveaux bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de volumes généreux.

Rez-de-chaussée :
• Entrée
• Cuisine indépendante ouverte sur le jardin et la terrasse
• Grand espace de vie traversant comprenant salle à manger et salon d'environ 60 m²
• Salle de bains avec baignoire et douche d'environ 20 m²
• WC indépendant
• Cellier
• Buanderie
• Garage attenant
À l'étage :
• Grand palier pouvant accueillir un espace bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux
• 4 grandes chambres avec placards d'environ 18 m² chacune
• Salle d'eau
• WC indépendant

ANNEXES & EXTÉRIEURS
Le bien est implanté sur une belle parcelle d'environ 2 200 m² (en cours de division parcellaire) entièrement close, offrant un cadre agréable et préservé.
Les atouts extérieurs :
• Terrain piscinable

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Surface habitable : environ 219 m²
• Année de construction : 1998
• Classe énergétique : C
• Altitude : environ 90 mètres
• Construction traditionnelle en parpaings isolés avec doublage intérieur
• Menuiseries PVC et bois double vitrage
• Volets battants PVC
• Chauffage central assuré par :
o chaudière bois installée en 2020
o chaudière fioul en complément
• Chauffage électrique rayonnant possible dans les chambres
• Chauffe-eau électrique 200 litres installé en 2025
• Couverture en bon état
• Assainissement individuel.

EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT
La commune de Neuvicq bénéficie d'un environnement rural recherché, alliant calme, qualité de vie et proximité des commerces et services.
Située au coeur de la Haute-Saintonge, la commune permet de profiter d'un cadre naturel tout en restant proche des principaux pôles économiques et touristiques du secteur.
À proximité :

• Montguyon : environ 5 minutes
(commerces, écoles, écoles, services, marché, )
• Jonzac : environ 30 minutes
(station thermale, commerces, lycée)
• Saintes : environ 45 minutes
(gare SNCF, commerces, centre historique)
• Cognac : environ 50 minutes
• Royan et les plages de la côte Atlantique : environ 50 mn
• Bordeaux : moins d'1 heure

ANALYSE INVESTISSEUR
Ce viager représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement immobilier à moyen ou long terme.

Les points forts :
• Acquisition avec une décote liée au mécanisme du viager occupé
• Secteur résidentiel calme et recherché
• Parcelle généreuse de 1 965 m²
• Terrain exploitable et évolutif
• Maison récente de 1998 avec prestations techniques rassurantes
• Important potentiel de valorisation future

Cet investissement permet :
• La constitution progressive d'...Informations LOI ALUR : Honoraires : 34 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 50 000 ¤. (gedeon_26118_33395614)