Appartement 75 m² à Metz

Iad France - Damien Noel vous propose : METZ CENTRE GARE - APPARTEMENT 75 m² - 3 CHAMBRES EN COLOCATION - INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Idéalement situé dans le quartier très recherché de Metz Centre Gare, cet appartement de 75 m² entièrement rénové et optimisé pour la colocation constitue une opportunité rare pour un investissement locatif rentable et sécurisé.

Au 4e étage sur 5 d'une copropriété bien entretenue, ce bien traversant bénéficie d'une belle luminosité et ne nécessite aucun travaux. Les rénovations récentes concernent la peinture, l'électricité et l'aménagement global.

L'appartement est composé de 3 chambres meublées, toutes équipées de rangements, bureau et fibre optique :

- Chambre 1 : 550 ¤ / mois
- Chambre 2 : 550 ¤ / mois
- Chambre 3 : 520 ¤ / mois

Revenus locatifs mensuels : 1 620 ¤
Revenus locatifs annuels : 19 440 ¤

Prix de vente : 175 000 ¤

Rentabilité brute : environ 11,1 %

Les espaces communs comprennent :

- Cuisine entièrement équipée
- Salon confortable
- Salle d'eau avec machine à laver
- WC séparé
- Espaces de rangement

Les occupants bénéficient également d'une terrasse et d'un balcon, offrant un vrai confort de vie supplémentaire.

Le bien dispose d'un DPE D.

Les charges de copropriété s'élèvent à 357 ¤ / mois et comprennent :

- Chauffage
- Eau chaude
- Électricité des parties communes
- Assurance immeuble

Revenus après charges de copropriété : environ 1 263 ¤ / mois

La taxe foncière est de 1 000 ¤ / an.

Rentabilité nette estimée : environ 8 %

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Les points forts

? Emplacement premium à deux pas de la gare et du centre-ville
? Colocation déjà optimisée et fonctionnelle
? Aucun travaux à prévoir
? Forte rentabilité locative
? Appartement traversant et lumineux
? Terrasse + balcon
? Fibre dans chaque chambre
? Machine à laver incluse
? DPE D
? Taxe foncière maîtrisée (1 000 ¤ / an)

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Un bien idéal pour investisseur recherchant un placement immédiat, rentable et sécurisé avec une gestion simple.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119¤ par mois (soit 1428 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 827683848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 128. Quote part annuelle(moyenne) : 1428 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396595)