Maison 157 m² à Luttange

Iad France - Melissa Sannipoli vous propose : * EXCLUSIVITE iad France * - BIEN RARE / 5 CHAMBRES

En recherche de calme et d'espace ? Alors laissez vous séduire par cette jolie maison individuelle et familiale de 2003 d'une superficie 157 m² au sol environ (137 m² carrez) auquel s'ajoute 45 m² environ d'annexes (buanderie / cellier -garage), le tout implanté sur un magnifique terrain clos et arboré de 11 ares exposé plein SUD !

AU RDC :
- un spacieux hall d'entrée
- une pièce de vie traversante et lumineuse de 38 m² environ avec ses accès vers l'extérieur
- une jolie cuisine de 12 m² environ entièrement équipée en placards et électroménagers
- un toilette séparé avec lave-mains

AU 1er DEMI NIVEAU :
- 3 chambres (13,12 et 10 m² environ)
- une salle de bains équipée (meuble double vasque, baignoire, douche et sèche serviettes)

AU 2ème DEMI-NIVEAU :
- une spacieuse chambre parfaitement optimisée avec espace de rangements et bureau
- une 5ème chambre
- un dressing aménagé

AU DEMI SOUS-SOL :
- une buanderie avec emplacement MAL / SL et évier
- un cellier avec de nombreux rangements
- un garage de 27 m² environ avec accès au jardin
le tout entièrement carrelé

A L'EXTERIEUR :
- un vaste jardin plat et parfaitement entretenu (avec cerisier et mirabellier)
- une terrasse en lames composites avec store banne motorisé + occultant latéral, et son four à pizza
- une piscine avec pompe à chaleur et filtration
- 2 abris de jardin et 1 abris à bois
- une balançoire, un trampoline et une cabane pour le bonheur des enfants
- 4 places de stationnements sur la partie privative à l'avant de la maison (avec possibilité de rajouter un carport sur le côté - fixations prévues dans le revêtement)

POINTS TECHNIQUES :
- double vitrage PVC
- chauffage électrique (via sol au RDC et radiateurs à l'étage)
- cheminée tubée inox
- volets motorisés au RDC et 1er étage
- porte de garage sectionnelle
- adoucisseur d'eau
- ballon d'eau de 300L
- toiture tuiles terre cuite
- tout à l'égout
- fibre
- stockage dans les combles

Idéalement située entre Metz et Thionville. Desservi par les bus (vers Metz et Thionville), avec école, périscolaire et activités extra-scolaires. Luttange-Metz : 20min, Luttange-Thionville : 20min, Luttange-Luxembourg : 35min.

Visite virtuelle disponible sur demande sur présentation de la carte d'identité. Visite physique uniquement sur RDV- une attestation de finançabilité (banque et / ou courtier) vous sera demandée.

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Sannipoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823266002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396816)