Appartement 60 m² à Saint-Jean-D'illac

Iad France - Nathalie LAFOSSE vous propose : EXCLUSIVITÉ - SAINT-JEAN-D'ILLAC

Vous recherchez un appartement récent avec jardin, dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces et du centre-ville ? Ce bien est fait pour vous.

Situé au sein d'une résidence sécurisée de 2020 avec digicode et système Intratone, cet appartement d'environ 60 m² offre des prestations modernes, un agencement fonctionnel et un véritable confort de vie.

Conçu aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), il est le seul appartement T3 de la résidence à bénéficier de cet aménagement, offrant une accessibilité optimale et un confort apprécié par tous, aujourd'hui comme demain.

Dès l'entrée, vous découvrirez un grand placard de rangement très pratique au quotidien. La pièce de vie lumineuse se compose d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec emplacement pour four et lave-vaisselle. Une large baie vitrée prolonge cet espace vers l'extérieur et donne accès à une agréable terrasse en bois d'environ 20 m², elle-même prolongée par un jardin privatif d'environ 85 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'espace nuit se compose de deux chambres avec parquet stratifié, dont une dispose d'un placard intégré.

La salle d'eau, spacieuse et moderne, est parfaitement adaptée aux normes PMR. Elle comprend une douche extra-plate, un meuble double vasque, un espace prévu pour accueillir un lave-linge et un sèche-linge, ainsi qu'un WC indépendant.

Prestations techniques et confort :

Chauffage au gaz
Fibre optique
Compteurs individuels électricité et gaz
Volets roulants électriques dans tout le logement
Possibilité d'installation d'une climatisation (autorisation votée en assemblée générale)
Possibilité d'installation d'un abri de jardin (autorisation votée en assemblée générale)

Annexes :

Deux places de stationnement privatives
Local à vélos / deux-roues
Local poubelles

Les atouts du secteur :

Environnement calme et résidentiel
Commerces, services et centre-ville accessibles à pied
Cadre de vie recherché sur la commune de Saint-Jean-d'Illac

Installez-vous, posez vos valises et profitez d'un cadre de vie alliant confort moderne, praticité et douceur de vivre.

Une belle opportunité pour un premier achat, un couple, une petite famille, des seniors souhaitant anticiper l'avenir ou un investissement patrimonial.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien en exclusivité dans le cadre d'une vente interactive.

La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible. La participation à la vente interactive n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ni aucune obligation d'achat ou de vente.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.87¤ par mois (soit 1054.48 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 65 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LAFOSSE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 41. Quote part annuelle(moyenne) : 1054.48 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396915)