Nice Pasteur - 2 pièces en dernier étage

Situé à proximité immédiate de l'arrêt du tram HÔPITAL PASTEUR, et du square "Henri Lentulo" - Sur l'Avenue Antonia Augusta calme et peu passante. Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique alliant praticité et qualité de vie. A proximité immédiate du CHU Pasteur, du tramway, des commerces, des écoles et avec un accès rapide à l'autoroute A8, le quartier séduit aussi bien les actifs, les investisseurs que les retraités recherchant un environnement confortable au quotidien. Un secteur dynamique et recherché, offrant une excellente accessibilité ainsi qu'un fort potentiel locatif. Au sein d'une résidence de très bon standing avec ascenseur, ce bien profite d'un atout rare et particulièrement recherché : il est situé au 8? et dernier étage, seul sur le palier. Cette configuration garantit calme, intimité et luminosité tout au long de la journée. L'immeuble est bien entretenu et offre un cadre de vie agréable et sécurisé. L'appartement : un agréable 2 pièces traversant de 55 m², séduit immédiatement par ses volumes, sa clarté et surtout ses exceptionnels espaces extérieurs. Exposé Sud/Nord, il dispose d'une superbe terrasse de 25 m², de deux balcons totalisant plus de 10 m² ainsi que d'une loggia de 15 m², soit près de 50 m² d'espaces extérieurs à exploiter selon vos envies. Depuis la terrasse exposée plein Sud, vous profiterez d'une vue panoramique dégagée sur la ville, les collines avec un aperçu mer, sans véritable vis-à-vis. L'appartement nécessite un rafraîchissement afin de révéler pleinement tout son potentiel, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation et de valorisation patrimoniale. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien réunit de nombreux critères rares sur le marché : dernier étage avec ascenseur, luminosité, calme, vue dégagée et vastes espaces extérieurs. Un bien à fort potentiel, idéal pour des acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié ou d'un investissement de qualité dans un secteur en constante demande. Un garage en 2ème sous-sol est possible en sus. Certaines photos ont fait l'objet d'une optimisation visuelle afin de valoriser les volumes et la luminosité du bien. Copropriété de 285 lots - dont 144 lots habitation. Charges annuelles : 3180 euros.