Local d'activité Village Neuf 325 m2

LOCAL PROFESSIONNEL DE 565 M² A FORT POTENTIEL, EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DE LA SUISSE ET DE L'ALLEMAGNE ! Situé à Village Neuf, au coeur d'un secteur dynamique et particulièrement recherché, ce vaste ensemble immobilier professionnel développe environ 565 m² de surface exploitable et bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle à proximité immédiate de la Suisse, de l'Allemagne et de l'agglomération bâloise. Cet actif immobilier rare offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation pour une activité professionnelle, tertiaire ou libérale. Sa configuration, ses volumes généreux et sa localisation stratégique en font une opportunité unique pour les entreprises, investisseurs et professions indépendantes à la recherche d'un site de qualité. DESCRIPTIF DU BIEN Rez-de-chaussée : 325 m² * Grands espaces modulables offrant de nombreuses possibilités d'aménagement * Plusieurs zones pouvant accueillir bureaux, espaces de réception, salles de réunion ou espaces de travail collaboratif * Accès direct et excellente visibilité * Terrasse extérieure exploitable selon les besoins de l'activité Sous-sol : 240 m² * Importante surface complémentaire * Espaces adaptés au stockage, archives, locaux techniques ou espaces de services * Nombreuses possibilités d'organisation selon le projet retenu LES ATOUTS DU BIEN * Emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière suisse et allemande * Excellente accessibilité depuis Saint-Louis, Bâle et les principaux axes routiers * Surface rare sur le secteur * Volumes généreux et modulables * Bâtiment parfaitement entretenu * Forte visibilité * Potentiel de valorisation important * Adapté à de nombreux projets professionnels DESTINATIONS ENVISAGEABLES Ce bien peut convenir notamment à : * Cabinet d'avocats * Étude notariale * Cabinet d'expertise comptable * Agence d'assurances * Centre médical ou paramédical * Cabinet pluridisciplinaire * Centre de formation * Bureaux d'entreprise * Siège social * Espace de coworking * Société de services * Showroom professionnel * Activité de conseil * Profession libérale * Investissement patrimonial ou locatif Grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour développer un projet professionnel ambitieux au sein d'un bassin économique transfrontalier particulièrement attractif. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Prix du bien : 1 190 000 euros Copropriété de 8 lots dont 7 d'habitation. Charges annuelles ALUR : 450 euros Pas de procédure en cours. Copropriété de 8 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 450 euros. Lorenzo ALISMENO (E.I.RSAC 979241361) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979241361 - MULHOUSE.