Appartement 43 m² à Boulogne-Billancourt

Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. Situé rue Molière, dans un environnement recherché pour sa proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement 2 pièces avec terrasse, niché en rez-de-chaussée surélevé entièrement sur cour, offrant un calme absolu à l'abri de toute nuisance. À seulement 10 minutes à pied du métro Marcel Sembat, 7 minutes du marché et 5 minutes du siège d'Alten, cet emplacement stratégique séduira aussi bien les actifs que les investisseurs à la recherche d'un bien pratique et agréable à vivre au quotidien. D'une surface pondérée de 43 m2 (dont 40,05 m2 loi Carrez et 48,40 m2 avec terrasse), cet appartement en excellent état général propose une distribution optimisée et sans perte de place. Il se compose d'un grand séjour lumineux de plus de 20 m2 avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir, prolongé par une agréable terrasse de 8,35 m2, véritable espace extérieur au calme. L'espace nuit offre une chambre confortable avec dressing, complétée par un dégagement avec rangements et branchement machine, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. L'ensemble du bien est parfaitement entretenu, avec notamment une chaudière récente, garantissant un confort thermique optimal. Une grande cave saine vient compléter ce bien. Classé en DPE E, cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité, dans un secteur dynamique et bien desservi. Les atouts : calme sur cour, terrasse, excellent état, plan optimisé, nombreux rangements, proximité transports et commerces. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr