Maison 95 m² à Montargis

Centre-ville de Montargis, dans un quartier très recherché, à proximité immédiate de l'église, de la mairie, de la Galerie Girodet, des restaurants et de nombreux commerces.Cet emplacement n°1 bénéficie d'un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Bordée par le canal du Loing, cette maison de ville offre un cadre de vie paisible et une quiétude remarquable. Son exposition Sud-Ouest lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.La maison développe une surface habitable d'environ 95 m² et dispose également d'un grenier entièrement rénové d'environ 50 m², aménageable selon vos besoins, avec deux fenêtres apportant lumière et confort.Entièrement rénovée et vendue meublée, elle bénéficie de prestations de qualité et d'un excellent niveau de confort.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec un dressing aménagé sous l'escalier. Le salon de 19 m², situé à gauche de l'entrée, constitue un espace convivial et chaleureux. Un cabinet de toilettes avec lave-mains et rangements complète ce niveau. La grande cuisine dinatoire de 22 m², signée Lapeyre et équipée d'électroménager SMEG, offre un espace fonctionnel et agréable pour les repas en famille ou entre amis. Une seconde porte d'entrée permet un accès direct au parvis du Pâtis. La hauteur sous plafond de 2,62 m renforce la sensation d'espace.Un bel escalier en bois massif mène à l'étage. Le palier comprend un espace bureau d'environ 9 m² et dessert deux chambres, dont une chambre parentale de 14,50 m² et une seconde chambre de 12 m², idéale pour un enfant, des invités ou un bureau complémentaire.Un couloir donne accès à une salle de bains équipée d'une douche, d'un WC, d'un meuble double vasque et de nombreux rangements. La hauteur sous plafond de 2,70 m apporte volume et élégance à l'ensemble.Le confort est assuré par une pompe à chaleur réversible avec unité intérieure dans chaque pièce ainsi que par des convecteurs électriques connectés à haut rendement. Les deux portes d'entrée sont sécurisées par des serrures trois points intégrées. Le rez-de-chaussée est équipé de volets roulants électriques tandis que l'étage dispose de persiennes en acier.Un cabanon situé dans la cour complète ce bien et pourra être utilisé pour le rangement de vélos, poussettes ou autres équipements. À noter que la cour appartient au propriétaire du logement situé au fond de celle-ci.La gare SNCF de Montargis est accessible en seulement 15 minutes à pied.Une maison de caractère, clé en main, alliant charme, confort moderne et emplacement exceptionnel au cœur de Montargis. Un bien rare à découvrir rapidement.