Appartement 373 m² à Villenave-D'ornon

PRÉSENTATION DU BIEN L'ensemble est constitué de 6 logements individuels accolés, de type maisons de ville avec terrasse et un lot avec jardin de 130 m2. Revenus Annuels potentiels du Marché : 61 200 € lors du départ des locataires actuels en place. 3 lots libres et celui avec jardin sera libre en septembre 2027. ANALYSE DES PERFORMANCES ET RENTABILITÉS Les calculs de rentabilité nette incluent la Taxe Foncière globale de 6 000 € / an et les frais de notaire : rentabilité nette : 7,76%. Une forte réserve de valeur (Réversion locative) : L'actif présente un levier de croissance exceptionnel. Le loyer global peut augmenter de plus de 197% à terme, par simple réalignement sur le marché local. C'est une garantie de plus-value à la revente. Sécurité d'occupation : La typologie "Maison avec terrasse" est la plus demandée. Le Lot 6 (studio indépendant) offre une flexibilité supplémentaire (location courte durée ou revente isolée possible). 3. Optimisation Fiscale : La configuration est idéale pour un montage en LMNP ou SCI à l'IS, permettant de gommer l'imposition sur les revenus grâce à l'amortissement comptable de l'immeuble. CONCLUSION Avec une rentabilité nette cible de 7,76 %, cet investissement surpasse les rendements habituels des immeubles de rapport classiques. Le risque est divisé sur 6 lots indépendants, assurant une pérennité des revenus et une facilité de revente ("à la découpe") extrêmement avantageuse. Ce bien vous est présenté par Mélanie Labrue, votre conseillère indépendante Dr House Immo.