Maison 132 m² à Canejan

VIAGER OCCUPÉ - MAISON D'ARCHITECTE 132 M² AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES VIGNES - CANÉJAN (33) À seulement quelques minutes de Bordeaux, découvrez cette magnifique maison contemporaine d'architecte construite en 2012, située dans un environnement privilégié au cœur de Canéjan. Implantée sur un terrain paysager de 922 m², cette propriété de 132 m² habitables séduit par son architecture moderne, sa luminosité exceptionnelle et sa vue imprenable sur les vignes de l'appellation Pessac-Léognan. Dans un cadre calme et verdoyant, elle bénéficie également de façades entièrement repeintes en 2023. DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée : * Entrée ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse * Cuisine ouverte équipée * Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative * Cellier * Garage attenant À l'étage : * Deux chambres spacieuses * Terrasse de 24 m² avec vue dégagée sur les vignes * Dressing indépendant * Salle de bains avec douche et WC LES ATOUTS * Maison d'architecte récente * Construction de 2012 * Climatisation réversible * Vue exceptionnelle sur les vignes * Terrain de 922 m² * Secteur résidentiel recherché * Proximité immédiate des commerces, écoles et services * Accès rapide à Bordeaux, Gradignan et aux principaux axes routiers CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ Vendeur : Homme de 70 ans * Bouquet : 126 375 € HAI ( Honoraires d'Agence inclus à la charge de l'acquéreur) * Rente mensuelle : 851,20 € * Valeur libre du bien : 570 000 € * Valeur occupée : 273 600 € * Décote d'occupation : 52 % * Revalorisation de la rente de 25 % en cas de libération anticipée * Taxe foncière : 1 534 € Pourquoi investir en viager occupé ? Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à sa valeur libre, sans gestion locative, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur particulièrement recherché de la métropole bordelaise. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE : C (138 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 430 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Pour toute information complémentaire : Philippe COURCHINOUX Dr House Immo [Coordonnées masquées] [[Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées]) Agent commercial (EI) - RSAC Bordeaux n 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.